Главная » Статьи » Темы » ЖКХ

Что это такое, Некоммерческое партнерство содействия самоорганизации граждан по месту жительства?
Что это такое, Некоммерческое партнерство содействия самоорганизации граждан по месту жительства? (далее НП)

НП – это «могильщик» большинства мошеннических УК.
НП создано 13 марта 2012г пятью физическими лицами, поэтому НП зарегистрировано по адресу одного из учредителей. При этом в соответствии с Концепцией НП членами должны быть в основном только МКД. Поэтому предусмотрена ежегодная 20% ротация членов Совета МКД, а председатель Совета НП не может быть председателем более 2-х лет, обязательна сменяемость.

Смысл создания данного НП заключается в его названии.
Некоммерческое партнерство – общественная некоммерческая организация, деятельность которой не направлена на получение прибыли.
Содействия самоорганизации граждан по месту жительства – НП содействует собственникам жилья в многоквартирном доме (МКД), в организации самоуправления домом за счет эффективного и главное, самостоятельного использования средств собираемых на содержание и ремонт дома, которое осуществляется через Совет дома и Уполномоченного дома.

Если в НП вступает несколько МКД, компактно расположенных в одном микрорайоне, то из них создается самостоятельное, независимое НП. По такому принципу уже создано НП «Советский», возле кинотеатра «Кристалл», объединяющее три дома, со своим председателем и Советом НП.

Членами НП являются МКД, в лице своего представителя, Председателя Совета дома.
МКД не является юридическим лицом, поэтому не может открыть банковский счет, на который бы поступали денежные средства, собираемые с собственников, такое право имеет только юридическое лицо.

А вот НП, как юридическое лицо, имеет право открывать расчетные банковские счета на своих членов, в соответствии ст.8 закона №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», поэтому каждый МКД, как член НП, представляет собой упрощенную форму ТСЖ, в которой функцию Правления ТСЖ осуществляет Совет дома, вот он и управляет домом и распоряжается всеми средствами МКД через Уполномоченного домом на основании печати для каждого дома.

Между членом НП (МКД) и самим НП, как юридическим лицом, открывающим банковский счет члену НП, заключается «Договор о взаимодействии», в соответствии с которым НП не имеет права распоряжаться денежными средствами члена НП.

При этом Председатель Совета дома заключает с Уполномоченным домом гражданско-правовой договор и в случае злоупотребления правами Уполномоченным дома, с ним сразу же расторгается договор и он лишается права распоряжаться денежными средствами на счете дома.

Контроль за расходованием денежных средств, заключением договоров с физическими и юридическими лицами, которые обслуживают МКД, следит Председатель и Совет дома, а также ревизионная комиссия дома.

В соответствии с Уставом НП, Совет дома и Уполномоченный дома должны отчитываться перед собственниками о своей работе и расходованием средств, ежеквартально, по подъездам.

Для функционирования НП, членами которого могут быть только МКД, а штатными работниками в котором, обязательно должны быть: бухгалтер, паспортист, юрист - члены НП перечисляют членские взносы, на данный момент это 10 % от средств, собираемых на содержание и ремонт дома. Но по мере развития НП этот процент будет уменьшаться.

При этом МКД в любой момент может выйти из НП, так при неуплате членского взноса в течение 3-х месяцев он исключается из НП. В соответствии с Уставом НП.
10% от средств собираемых 216-ти квартирным домом, имеющим площадь 12 000 кв.м, при тарифе в 14,33 руб./кв.м, составляет 18 тысяч рублей. (дом №29 по ул. Лукашевича г. Омска).
Именно эти средства идут на зарплату бухгалтеру, паспортистке, открытие и поддержание банковского счета НП, изготовление платежных квитанций, приобретение оргтехники, т.е. фактически на нужды самих МКД.
Данный МКД при тарифе в 14.33 руб./кв.м. получает ежемесячно доход в 61 тысячу рублей, которые Совет дома имеет право и возможность направить как на приобретение общих счетчиков, так и ремонт коммуникаций или благоустройство территории.

Основные особенности НП.
1. НП состоит из членов (т.е. МКД), в интересах которых и действует НП, в соответствии с решениями общих собраний членов и Уставом НП.
2. Основной смысл в создании и деятельности НП, это возможность организации и поддержания банковского расчетного счета для члена НП (т.е. МКД).
3. Создание в каждом МКД дружного сообщества соседей, заинтересованных в совместном проживании в доме, а не жителей, не знающих друг друга, иногда даже проживающих на одной лестничной площадке.
4. Каждый член НП (т.е. МКД) независим в своих действиях в содержании своего дома и придомовой территории и может устанавливать самостоятельно любой тариф для содержания и ремонта общего имущества. Свои средства нужно экономить самим.
5. НП не является управляющей компанией и не может влиять на деятельность члена НП или распоряжаться его средствами.
6. Для исключения узурпации или кумовства, Уставом НП предусмотрена ежегодная ротация членов Совета НП и его председателя.
7. Каждый член НП (т.е. МКД) имеет свой банковский расчетный счет, поэтому при сборе средств на капитальный ремонт дома с 01.01.2014г, деньги будут аккумулироваться на счете этого дома, а не в каком-то фонде, где они могут раствориться.
8. Каждый член НП (т.е. МКД) не является юридическим лицом, поэтому его никто не может оштрафовать ( в отличие от ТСЖ), но он заключает договоры с организациями, которые будут обслуживать коммуникации, лифты и т.д. которые имеют сертификаты и профессиональных специалистов, т.к. имеет свою собственную печать. В этом случае исключается посредник, в виде управляющих компаний.
У управляющих компаний, тоже нет специалистов, поэтому они заключают договоры с другими организациями выполняющих те или иные виды работ по дому.
9. Ежеквартальный отчет за проделанную работу Совета дома и Уполномоченного дома в использовании собранных средств.

Хотите жить лучше, так и давайте жить. Не надейтесь на правительство или муниципалитет. Надейтесь только на себя и на своего соседа. Будете жить с ним дружно, будете жить хорошо. Нет. Живите так, как живете.

Мы предлагаем Вам пример как можно жить.
Носителем власти и суверенитета является многонациональный народ (ст. 3 Конституции РФ), т.е. Вы, как каждый гражданин.
Можете нести – несите. Не можете нести, отдайте ношу власти чиновникам или мошенникам. Это тоже Ваше право.

P.S. Сейчас в СМИ усиленно пропагандируется вопрос о создании так называемой СРО (СамоРегулирующей Организации), в которую должны войти все УК и создать для СРО резервный фонд.
Обратите внимание! ОНИ – объединяются. А мы, жители МКД?
Резервный фонд СРО необходим для погашения долгов неэффективных управляющих компаний, которые обанкротятся, или с воруя, сбегут, ничего не делая на МКД.
Однако, создание этого резервного фонда будет идти за нас счет, т.е. нас будут стричь еще интенсивнее. Они банкротятся, а мы будем гасить их долги. Отлично придумано.
Категория: ЖКХ | Добавил: kuznec (02.04.2013) | Автор: Валентин Кузнецов
Просмотров: 3968 | Комментарии: 1 | Теги: права, жкх, тарифы жкх, управляющие компании, самоуправление | Рейтинг: 5.0/1

Похожие материалы:

Всего комментариев: 1
avatar
1
Сложновато сходу даже мне sad

Надо бы, наверное, какую-то наглядную схему представления интересов и контроля между жильцами, НП и другими участниками этой модели управления МКД нарисовать.
avatar