Что же делать, если к вам подан иск от управляющей компании. - ЖКХ - Темы - Материалы - Омск Правозащитный

Главная » Статьи » Темы » ЖКХ

Что же делать, если к вам подан иск от управляющей компании.
Что же делать, если к вам подан иск от управляющей компании.

Для этого необходимо:
1. Подать ходатайство об истребовании документов.(пример)
2. После изучения представленных документов, написать отзыв на иск (пример)

В мировой суд ОАО г. Омска
Судье
от Б
г. Омск, ул. Харьковская

ХОДАТАЙСТВО
В целях полного и объективного рассмотрения данного дела, руководствуясь положениями ст.ст. 57 и 65 ГПК РФ, прошу истребовать у истца заверенные копии с предоставлением подлинников:
1. Уставные документы УК. (если они не приложены к иску)
2. Все приложения к договору управления МКД по адресу ул. Харьковская с протоколами собственников помещений по данным договорам и решений собственников помещений по данным договорам.
3. Протоколы общих собраний собственников помещений по утверждению тарифов за спорный период и решений собственников помещений по данным собраниям.
4. Структуру с детализацией затрат на содержание и текущий ремонт МКД:
- с января 2010 г. (тариф 15.17 руб.);
- с января 2011 г. (тариф 17.29 руб.);
- с 1 июля 2012 г. (тариф 17.98 руб.).
5. Акты выполненных работ за 2011-2012 г по содержанию и ремонту МКД, сметы на данные виды работ и документы по оплате данных видов работ, в том числе текущего ремонта конструктивных элементов здания.
6. Договоры с подрядными организациями по содержанию и ремонту дома, в том числе:
- с ресурсоснабжающими организациями;
- по лифтам;
- по вывозу твердых бытовых отходов;
- по вывозу крупногабаритного мусора;
- дератизация, дезинсекция,
- ВДГО…
5. Договоры с арендаторами помещений общего пользования по предоставлению услуг интернета и рекламы в лифтах.
6. Агентский договор от 01 апреля 2006 г. между ЗАО «Харьковская» и ЗАО «Сибком».
7. Истребовать из Департамента городского хозяйства г. Омска:
- акт по обследованию многоквартирного дома по ул. Харьковская от 08.10.2012 г.
Данные документы необходимы для подтверждения действительного и качественного предоставления услуг исполнителем ЗАО «Сибком», т.к. в соответствии с Законом «О защите прав потребителя» обязанность доказывания исполнения работ возлагается на исполнителя, а на заказчика возлагается обязанность оплаты только действительно выполненных работ и услуг (ст.33).
А также вышеперечисленные документы необходимы для выработки позиций защиты, отзыва на исковое заявление и возможного написания встречного искового заявления.

Мировому судье
Судебного участка №
от Б
г. Омск, ул. Харьковская

ВОЗРАЖЕНИЯ НА ИСК

29 марта 2013 года ответчик представила ходатайство об истребовании у истца заверенных копий документов, с предоставлением подлинников, так как данные документы необходимы для подтверждения действительного и качественного предоставления услуг исполнителем ЗАО «Сибком». Так как в соответствии с Законом «О защите прав потребителя» обязанность доказывания исполнения работ возлагается на исполнителя, а на заказчика возлагается обязанность оплаты только за действительно выполненные работы и услуги (ст. 33).
29 марта 2013 г. истцом была представлена в судебное заседание часть документов, не дающие возможность определить количество выполненных работ и произведенные затраты на их выполнение по дому № по ул. Харьковская.
Ряд документов подписан не надлежащим лицом – Благов ., которая не является собственником жилого помещения в доме по ул. Харьковская и в нем не проживает. А также в предоставленном акте от 05 апреля 2010 г. в качестве заинтересованного лица стоит роспись Благов , однако ниже указана фамилия Б .
Утверждаю, что эта запись, как подпись, так и фамилия, сделана не мной и для подтверждения этого готова предоставить образец своего подчерка и подписи.
В содержании документов должны быть указаны следующие данные: перечень работ, их объем и стоимость. Однако, в представленных документах не указанны расходы и не представлены подтверждающие документы – штатное расписание, договоры купли-продажи материалов, акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, бухгалтерская документация: счета, счета-фактуры и т.п.
Из представленных истцом документов, невозможно установить в какой сумме были получены истцом денежные средства от собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Омск, ул. Харьковская, дом . Невозможно также установить в какой сумме были произведены истцом расходы (затраты) на организацию обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома расположенного по вышеуказанному адресу.
Отсюда следует, что заявляя требования о взыскании с ответчика Б ., собственника жилого помещения, затрат по содержанию общего имущества, истец в нарушение статьи 56 ГПК РФ не подтвердил обоснованность конкретных видов выполненных работ, структуру расходов на эти работы, их расчет материальных и финансовых средств, произведенных за период с 01.07.2011 года по 31.10.2012 года, и не подтвердил размер реально понесенных истцом расходов за произведенные работы, за указанный период.
Кроме того, в представленных истцом актах выполненных работ не указана стоимость затрат на выполненные работы.
Таким образом, вышеуказанные документы представленные истцом, не могут
являться надлежащими доказательствами, обосновывающими исковые требования, т.е. имеет место недоказанность юридически значимых обстоятельств по делу.
Кроме того, истцом ненадлежащим образом исполняются и оказываются услуги по управлению, содержанию и ремонту дома.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности, безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья гражданина сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией. Управляющие компании обязаны производить потребителям перерасчет стоимости по содержанию и ремонту жилого помещения в случае, если качество услуг было ненадлежащим.
В соответствии с положениями ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» потребитель должен оплатить только фактически выполненные работы.
Истцом ЗАО «Сибком», документов о производстве каких либо работ, с указанием финансовых затрат, за спорный период не представлено.
В соответствии с предоставленной структурой затрат на управление, содержание и ремонт дома мной произведен расчет не оказанных услуг.

Расчет не оказанных услуг.
За периоды:
- за 01.07.2011 г.(1 месяц) и с 01.01 2012 г. по 01.07.2012 г.(6 месяцев), что составляет 7 месяцев, по данным «Сибком» тариф указывается 17 руб. 29 коп.
- с 01.07.2012 г. по 31.10.2012 г., что составляет 4 месяца, в этот период тариф указывается «Сибком» 17 руб.98 коп.

Статья 1.1 Фонд оплаты труда.
Так как, не предоставлено штатное расписание:
За первый период - 7 месяцев:
0,488 х 71,3 х 7 = 243,56 руб.
За второй период – 4 месяца:
0,520 х 71,3 х 4 = 148,30 руб.
Общая сумма составляет 243,56 + 148,30 = 391,86 руб.

Статья 2. Внутридомовые инженерные сети и оборудование.
Не предоставлены приказы о принятии сотрудников на работу и документы о заработной плате:
За первый период - 7 месяцев:
2,912 х 71,3 х 7 = 1453,38 руб.
За второй период – 4 месяца:
3,153 х 71,3 х 4 = 899,24 руб.
Итого: 1453,38 + 899,24 = 2352,62 руб.

Статья 3. Благоустройство и санитарное состояние жилых домов придомовой территории.
Не предоставлены приказы о принятии сотрудников на работу и документы о заработной плате.
По пункту 3.1 данных о затратах не предоставлено.
По пункту 3.2 данных о затратах не предоставлено.
По пункту 3.3 данных о затратах не предоставлено.
За период - 7 месяцев:
3,746 х 71,3 х 7 = 1869,63 руб.
За период – 4 месяца:
3,168 х 71.3 х 4 = 903,51 руб.
Итого: 1869,63 + 903,51 = 2773,14 руб.

Статья 4. Содержание автотранспорта.
Никаких документов не предоставлено
За период - 7 месяцев:
0,487 х 71,3 х 7= 243,06 руб.
За период – 4 месяца:
0,487 х 71,3 х 4 = 138,89 руб.
Итого: 243,06 + 138,89 = 381,96 руб.

Статья 5. Комплексное обслуживание лифтов.
ЗАО «Сибком» не предоставлено Приложение № 1 к договору № 04 от 01.01.2009 г.
В дополнительном соглашении № 4 от 01.01.20011 г. к договору № 04 от 01.01.2009 г. установлена стоимость работ 2 руб. 50 коп. кв. м, при этом в структуре затрат указано: 3,32 руб.
Итого незаконные исковые требования составляют: 3,32 – 2,50 = 0,82 руб., т.к. за оба периода тариф на обслуживание лифта не менялся, то подсчет проводится за 11 месяцев:
0,82 х 71,3 х 11 = 643,13 руб.

Статья 6. Вывоз твердых бытовых отходов.
В соответствии с пунктом 8.2.4. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64, контейнеры и другие емкости, предназначенные для сбора отходов и мусора, должны вывозиться или опорожняться ежедневно.
Кроме того, в силу пункта 8.2.3 СанПиН не допускается расположение мусороприемной камеры непосредственно под жилыми комнатами или смежно с ними.
В соответствии с ответом ЗАО «Сибком» от 10.02.2011 г. мусор вывозится 3 раза в неделю. Это указано также в акте от 08.10.2012 г. Департамента городского хозяйства Администрации г. Омска.
За период - 7 месяцев:
1,232 х 71,3 = 87,841 руб. – за 1 месяц, делим на 7 дней х 3 = 37,65 руб.
87,841 х 7= 614,89 руб.
37,646 х 7= 263,52 руб.
Итого: 614,89 – 263,52 = 351,37 руб.
За период – 4 месяца:
1,356 х 71,3 х = 96,682 руб. – за 1месяц, делим на 7 дней и х 3 = 41,44 руб.
96,68 х 4 = 386,72 руб.
41,44 х 4 = 165,76 руб.
Итого: 386,72 – 165,76 = 220,96 руб.
Незаконные исковые требования составляют: 351,37 + 220,96 = 572,33 руб.

Статья 8. Управление многоквартирным домом.
Согласно решению Восьмого Арбитражного апелляционного суда от 27.11.2012 г. № А46-3575/2012 ЗАО «Сибком» обязали исполнять обязанности по управлению многоквартирными домами с предоставлением коммунальных услуг. Для чего производить самим или приобретать коммунальные ресурсы. В связи с тем, что за спорный период ЗАО «Сибком» не исполняло обязанности по управлению многоквартирным домом, то требования по уплате за управление домом не обоснованы:

За период - 7 месяцев::
3,02 х 71,3 х 7 = 1507,28 руб.
За период – 4 месяца:
3,416 х 71,3 х 4 = 974,24 руб.
Итого: 1507,28 + 974,24 = 2481,52 руб.

Статья 9. Текущий ремонт.
Так как в предоставленных актах якобы выполненных работ не указаны исполнители и суммы затрат на приобретение материалов и заработную плату, то:

За период - 7 месяцев:
1,450 х 71,3 х 7 = 723,70 руб.
За период – 4 месяца:
1,595 х 71,3 х 4 = 454,89 руб.
Итого: 723,70 + 454,89 = 1178,59 руб.

Статья 10. Уборка лестничных клеток. Документов не предоставлено. Расходы не подтверждены
Истцом не предоставлены акты по обслуживанию лестничных клеток и затрат на производство данных работ:
За период - 7 месяцев:
0,23 х 71,3 х 7 = 114,79 руб.
За период – 4 месяца:
0,57 х 71,3 х 4 = 162,56 руб.
Итого: 114,79 + 162,56 = 277,35 руб.

Общая сумма незаконных исковых требований составляет: 391,86 + 2352,62+2773,14 + 381,96 +643,13 +572,33 +2481,52 +1178,59 +277,35 =11052,50 руб.

С учетом фактически выполненных работ за спорный период я готова произвести оплату в сумме 27037,84 руб.(13756,34 – 11052,50).
Категория: ЖКХ | Добавил: kuznec (07.04.2013) | Автор: Валентин Кузнецов
Просмотров: 6187 | Теги: обыватель, вымогательство, жкх, управляющие компании, суд | Рейтинг: 0.0/0

Похожие материалы:

Всего комментариев: 0
avatar