Главная » Статьи » Темы » ЖКХ

Документы Некоммерческого партнерства, для самоуправления МКД
Утверждено
Общим собранием
Некоммерческого партнёрства
содействия самоорганизации
граждан по месту жительства

Протокол № 1 от « 13 » марта 2012 г.

Председатель Совета

___________________ В.Н. Кузнецов

ПОЛОЖЕНИЕ О ЧЛЕНСТВЕ

1. Общие положения.
1.1 Настоящее Положение разработано в соответствии с Уставом Некоммерческого партнёрства содействия самоорганизации граждан по месту жительства (далее – Партнёрство), Федеральным законом "О некоммерческих организациях" N 7-ФЗ от 12.01.1996 г. и Концепцией «О региональной системе самоорганизации граждан».
1.2. Настоящее Положение регулирует порядок и условия вступления в члены Партнёрства, процедуры взаимодействия членов Партнёрства между собой, права и обязанности членов Партнёрства, а также порядок и условия выхода членов из Партнёрства.
1.3. Настоящее Положение о членстве является внутренним документом Партнёрства и утверждается Общим собранием Партнёрства.

2. Членство в Партнёрстве.
2.1. Членами Партнёрства являются учредители, а также вступившие с согласия членов Партнёрства объединения собственников помещений в домах со способом непосредственного управления, товарищества собственников жилья, некоммерческие организации и их союзы, являющиеся участниками региональной системы самоорганизации граждан.
Члены Партнёрства обязаны разделять цели и задачи Партнёрства, своевременно вносить периодические и целевые взносы, утвержденные Общим собранием, принимать участие в деятельности Партнёрства и выполнять положения Устава и Концепции региональной системы самоорганизации граждан, внутренних нормативных актов и настоящего Положения Партнёрства.
2.2. Типы членства в Партнёрстве:
Объединение собственников – объединение собственников жилых и нежилых помещений жилого дома с непосредственным способом управления;
ТСЖ - организации с организационной правовой формой товарищество собственников жилья;
Некоммерческая организация - некоммерческие организации и их союзы, входящие в региональную систему самоорганизации граждан.
2.3. Общий перечень прав и обязанностей членов Партнёрства определяется Уставом Партнёрства и распространяется на всех членов Партнёрства вне зависимости от принадлежности к типу членства. Принадлежность к одному из типов членства не даёт членам по отношению друг к другу дополнительных возможностей, преференций, льгот и привилегий. Члены Партнёрства могут осуществлять свои права через уполномоченных представителей, действующих на основании доверенности, выданной в установленном порядке или в соответствии с полномочиями, предусмотренными действующим законодательством.

3. Условия и порядок приёма в члены Партнёрства.
3.1. Заявление о приёме в члены Партнёрства (формы заявлений приведены в Приложении № 1, 2 и 3 по типу членства к настоящему Положению) подаётся на имя Председателя Совета Партнёрства (для юридических лиц – за подписью руководителя, заверенной печатью организации, для уполномоченных представителей домов с непосредственным способом управления за личной подписью уполномоченного от дома). К заявлению прилагаются следующие документы:
Для Объединения собственников:
• протокол общего собрания собственников помещений дома, в котором приняты решения:
- о присоединении собственников помещений дома к региональной системе самоорганизации граждан;
- о переходе дома на непосредственную форму управления, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;
- о признании недействующим договора на управление жилым домом с управляющей организацией, не входящей в региональную систему самоорганизации граждан;
- об утверждении тарифа на содержание и обслуживание жилья;
- об избрании уполномоченного от собственников помещений дома представлять интересы собственников помещений дома в Партнёрстве;
• реестр собственников жилых и нежилых помещений дома;
• информация об общей площади жилых и нежилых помещений дома;
• подписанные со стороны дома типовые договора с Партнёрством.
Для ТСЖ:
• протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в которых приняты решения:
- о присоединении собственников помещений дома к региональной системе самоорганизации граждан;
- о признании недействующим договора на управление жилым домом с управляющей организацией, не входящей в региональную систему самоорганизации граждан;
- об утверждении тарифа на содержание и обслуживание жилья;
- об избрании действующего Председателя ТСЖ;
• свидетельство о государственной регистрации ТСЖ как юридического лица;
• копия Устава ТСЖ;
• платёжные и иные реквизиты, контакты ТСЖ;
• подписанные со стороны ТСЖ типовые договора с Партнёрством.
Для Некоммерческих организаций:
• протоколы общего собрания, в которых приняты решения:
- вступить в Партнёрство;
- избрать действующего руководителя Некоммерческой организации;
• копия Устава Некоммерческой организации;
• свидетельство о внесении данных Некоммерческой организации в ЕГРЮЛ;
• свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе;
• платёжные и иные реквизиты, контакты организации;
• подписанные со стороны Некоммерческой организации типовые договора с Партнёрством.
3.2. Заявление кандидатов на прием в члены Партнёрства рассматривается на очередном заседании Совета Партнёрства.
3.3. Совет Партнёрства рассматривает заявление кандидата по существу на своем заседании. Основным критерием оценки кандидата является соответствие его организационной и финансовой структуры принципам самоорганизации. Кандидат считается принятым в члены Партнёрства, если за это проголосовало более половины членов Совета Партнёрства, присутствовавших на заседании.

4. Членские взносы
4.1. Периодические членские взносы оплачиваются ежемесячно.
4.2. Размер периодических взносов зависит от типа членства, к которому член Партнёрства относится:
Объединения собственников – вносят ежемесячные взносы в размере 10% от установленного общим собранием собственников дома тарифа на содержание и ремонт жилья умноженного на размер общей площади жилых и нежилых помещений в доме.
ТСЖ – вносят ежемесячные взносы в размере 1% от установленного общим собранием собственников дома тарифа на содержание и ремонт жилья умноженного на размер общей площади жилых и нежилых помещений в доме.
Некоммерческие организации – вносят ежемесячные взносы в размере 10% от поступивших им ежемесячных взносов.
4.3. Несоответствие организационной и финансовой структуры члена принципам самоорганизации или неоплата членских взносов в течении трёх месяцев является основанием для исключения члена из Партнёрства.

5. Общие права членов Партнёрства
5.1. Свободно участвовать во всех видах деятельности и мероприятиях Партнёрства;
5.2. Принимать участие в Общих собраниях членов Партнёрства и голосовать по всем вопросам повестки дня, участвовать в заседаниях Совета Партнёрства с правом совещательного голоса;
5.3. Избирать и быть избранными в выборные органы Партнёрства;
5.4. В установленном порядке участвовать в разработке и реализации основных направлений деятельности, проектов и программ Партнёрства;
5.5. Получать в установленном порядке планы и отчёты о деятельности Партнёрства;
5.6. Обращаться в Партнёрство за получением финансовой, консультативной, организационной и иной помощи;
5.7. Пользоваться возможностями Партнёрства для защиты своих законных прав;
5.8. Единолично распоряжаться и использовать денежные средства вложенными членом на счет Партнерства, за исключением уплаченных членских взносов;
5.9. Обращаться в Партнёрство с просьбой представлять их интересы в государственных органах и органах местного самоуправления, в судах, общественных объединениях, в отношениях с юридическими и физическими лицами, в том числе зарубежными;
5.10. Запрашивать информацию о состоянии выполнения решений Общего собрания и Совета Партнёрства и своих предложений;
5.11. Вносить предложения в повестку дня на Общее собрание и Совет Партнёрства;
5.12. Использовать зарегистрированный знак Партнёрства в публикуемых материалах информационного или рекламного характера;
5.13. Пользоваться открытыми и закрытыми материалами Партнёрства;
5.14. В установленном порядке выйти из Партнёрства.

6. Обязанности членов Партнёрства
6.1. Выполнять требования Устава Партнёрства, решения руководящих органов Партнёрства;
6.2. Своевременно уплачивать ежемесячные взносы;
6.3. Способствовать расширению финансовых и материальных возможностей Партнёрства;
6.4. Активно участвовать в деятельности Партнёрства, принимать участие в разработке, экспертизе и реализации программ и проектов, проводимых Партнёрством;
6.5. Не ставить под сомнение авторитет Партнёрства в средствах массовой информации и иным способом.

7. Порядок выхода и условия исключения члена из Партнёрства
7.1. Добровольный выход члена из состава Партнёрства осуществляется путем подачи письменного заявления на имя Председателя Совета Партнёрства. К заявлению о выходе из состава Партнёрство член предоставляет:
• для Объединения собственников - протокол общего собрания собственников помещений дома, в котором принято решение о выходе из Партнёрства;
• для ТСЖ - протокол общего собрания ТСЖ, в котором принято решение о выходе из Партнёрства;
• для Некоммерческой организации - протокол общего собрания Некоммерческой организации, в котором принято решение о выходе из Партнёрства.
7.2. Совет или Ревизионная комиссия по решению Совета Партнёрства в течении двух недель с момента подачи заявления о выходе осуществляет проверку действительности протокола с решением о выходе члена из Партнёрства.
7.3. В случае если проверка подтверждает действительность протокола, Совет Партнёрства на ближайшем заседании, но не позднее двух недель после завершения проверки, принимает решение об исключении члена из Партнёрства.
7.2. Не позднее двух месяцев после подачи членом заявления о выходе из состава Партнёрства Партнёрство обязано:
 определить сроки возврата имущества или стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного данным членом в собственность Партнёрства;
 решить иные вопросы, связанные с выходом члена из Партнёрства.
 после решения вышеперечисленных вопросов на ближайшем заседании Совета Партнёрства утверждается решение о выведении из состава Партнёрства заявителя.
7.3. Ежемесячные взносы членов возврату не подлежат. Целевые взносы возвращаются в той части, которая не была израсходована на выполнение соответствующей целевой программы.
7.4. Член Партнёрства может быть исключен из Партнёрства в установленном порядке по следующим основаниям:
 неисполнение решений Партнёрства, положений Устава и Концепции региональной системы самоорганизации граждан;
 систематическое невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей, либо нарушение принятых на себя обязательств перед Партнёрством;
 создание препятствий своим действием или бездействием работе Партнёрства;
 установление факта нарушения членом Партнёрства законодательства;
 несоответствие члена Партнёрства требованиям членства в Партнёрстве;
 неисполнение договорных обязательств в течение трёх месяцев;
 несоответствие организационной и финансовой структуры члена принципам самоорганизации.
7.5. Инициировать исключение члена из Партнёрства имеет право любой представитель члена Партнёрства путём подачи заявления в Ревизионную комиссию Партнёрства или в Совет партнёрства. Член партнёрства исключается из Партнёрства на основании официальных результатов проверки осуществлённой Ревизионной комиссией или Советом Партнёрства по решению Совета Партнёрства.

8. Заключительные положения
8.1. Настоящее Положение вступает в силу с момента принятия его Общим собранием членов Партнёрства.
8.2. Предложения о внесении изменений и дополнений в настоящее Положение производится членами или Советом Партнёрства.
8.3. Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение производится на основании соответствующих решений Общего собрания членов Партнёрства.

"УТВЕРЖДЁН"

Решением собрания учредителей Некоммерческого партнёрства
содействия самоорганизации граждан по месту жительства
Протокол № 1 от " 13 " марта 2012 г.

Председатель общего собрания

___________________ В.Н. Кузнецов

УСТАВ
Некоммерческого партнёрства
содействия самоорганизации граждан
по месту жительства

г. Омск 2012г.



1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Некоммерческое партнёрство содействия самоорганизации граждан по месту жительства, именуемое в дальнейшем «Партнёрство», является основанной на членстве некоммерческой организацией, учреждённой гражданами для содействия её членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных настоящим Уставом.
1.2. Партнерство осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации, Федеральными законами "О некоммерческих организациях", «О защите прав потребителей», «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и другими правовыми актами Российской Федерации, международными актами, ратифицированными РФ, и настоящим Уставом.
1.3. О своей деятельности Партнерство ежегодно информирует орган принявший решение о государственной регистрации, в соответствии с действующим законодательством и нормативными документами и на их основе взаимодействует с органами государственной власти и контролирующими органами.
1.4. Партнёрство имеет бессрочный характер деятельности.
1.5. Полное название Партнёрства на русском языке: Некоммерческое партнёрство содействия самоорганизации граждан по месту жительства. Сокращённое название на русском языке: НП содействие самоорганизации граждан по месту жительства.
1.6. Местонахождение Партнёрства: РФ, город Омск, Камерный переулок, д.38, кв. 27.

2. ПРАВОВОЙ СТАТУС ПАРТНЁРСТВА
2.1. Партнёрство приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.
2.2. Партнерство обладает обособленным имуществом, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, для достижения своих целей имеет право заключать договоры.
2.3. Партнерство имеет самостоятельный баланс, вправе в установленном порядке открывать счета, в том числе валютные, в банках и иных кредитных организациях на территории Российской Федерации и за ее пределами.
2.4. Партнерство имеет круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на место его нахождения. Партнерство вправе иметь штампы, бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства визуальной идентификации.
2.5. Партнёрство вправе создавать на территории Российской Федерации филиалы и открывать представительства в соответствии с законодательством Российской Федерации и международными актами, ратифицированными РФ.
2.6. Партнерство вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.
2.7. Партнёрство в интересах достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, может создавать другие некоммерческие организации и вступать в общества, объединения, ассоциации и союзы, в том числе международные организации.
2.8. Имущество, переданное Партнёрству его членами, является собственностью Партнёрства. Члены Партнёрства не отвечают по его обязательствам, а Партнёрство не отвечает по обязательствам своих членов.
2.9. Партнёрство в целях реализации технической, социальной, экономической и налоговой политики несет ответственность за сохранность документов (организационных, управленческих, финансово-хозяйственных, по личному составу и др.), обеспечивает передачу на государственное хранение документов, имеющих научно-историческое значение, в центральные архивы г. Омска, хранит и использует в установленном порядке документы по личному составу.

3. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПАРТНЕРСТВА
3.1. Основной целью Партнёрства является организация и развитие системы самоорганизации граждан на базе эффективных форм общественного самоуправления домами и территориями по месту жительства в поселениях для улучшения качества жизни граждан.
3.2. Предметом деятельности Партнёрства является:
- содействие членам организации в выборе и осуществлении эффективных способов управления жилым домом;
- содействие эффективному использованию средств членов Партнёрства на содержание, ремонт домов и благоустройство придомовых территорий;
- создание эффективной системы управления многоквартирными домами на основе оптимального сочетания профессионального управления и самоуправления;
- содействие членам Партнёрства в осуществлении деятельности, направленной на объединение усилий органов местного самоуправления и органов государственной власти в решении социально–экономических, экологических и духовно-нравственных проблем общества по месту жительства.
- формирование среды поселений благоприятной для жизни;
- выдвижение гражданских инициатив, имеющих значение для определённых территорий поселений и направленных на реализацию конституционных прав свобод и законных интересов членов Партнёрства;
- содействие в осуществление общественного контроля за деятельностью территориальных и муниципальных органов;
- содействие в организации эффективного механизма взаимодействия членов Партнёрства и органов власти в решении проблем поселений в интересах устойчивого развития территории проживания членов Партнёрства;
- развитие сотрудничества с другими некоммерческими организациями и общественными объединениями, осуществление совместных программ.
3.3. Партнёрство может принимать участие в выработке региональной и федеральной политики, отражающей интересы отрасли жилищно-коммунального хозяйства и местного самоуправления.
3.4. Партнёрство может участвовать в разработке и обсуждении законопроектов и решений органов представительной и исполнительной власти в Омской области и города Омска по вопросам отрасли жилищно-коммунального хозяйства, управления домами и самоуправления территориями поселений.
3.5. Основные принципы деятельности Партнёрства:
3.5.1. «сотрудничество» – Партнёрство сотрудничает со всеми гражданами, организациями и представителями органов власти и местного самоуправления, желающими работать для достижения целей и задач Партнёрства;
3.5.2. «добровольность» – члены Партнёрства на добровольной основе принимают участие в деятельности Партнёрства. Сторонники Партнёрства добровольно сотрудничают с Партнёрством на основе соглашений о сотрудничестве или путём участия в совещательных органах созданных при Партнёрстве;
3.5.3. «равноправие» – все члены Партнёрства имеют равные права и обязанности, взаимодействуют между собой на паритетной основе в соответствие с действующим законодательством и утверждёнными в Партнёрстве внутренними нормативными актами;
3.5.4. «свобода мысли и слова» – каждый член Партнёрства имеет право свободно выражать своё мнение, при этом уважая мнение и личности других членов Партнёрства;
3.5.5. «открытость» – Партнёрство обеспечивает открытость своей деятельности, возможность участия в своей деятельности граждан, представителей средств массовой информации, доступность своих решений для населения, организаций, органов власти и местного самоуправления;
3.5.6. «социальная справедливость» – Партнёрство работает в интересах всего общества как гармоничной самоорганизующейся системы, не допуская принятия необоснованных решений в интересах отдельных кланов и групп населения, противоречащих интересам всего общества.
3.5.7. «самоорганизация» - Партнёрство в своей деятельности отказывается от принципа управления, при которой существуют отношения типа носитель власти и исполнитель с подчинённой волей и ограничениями в действиях. Партнёрство использует принцип самоорганизации обеспечивающей создание условий, при которых создаются экономически и социально обоснованные, саморегулируемые институты и соответствующие им организационные структуры в различных сферах общественной, экономической и политической жизни поселений.
3.6. Для достижения уставных целей и задач Партнерство может осуществлять в установленном законом порядке следующие виды деятельности:
- защита прав членов Партнёрства, в том числе как потребителей коммунальных и жилищных услуг;
- представление интересов членов Партнёрства во всех организациях, предприятиях, учреждениях, как государственных, так и любой формы собственности, судебных органах всех инстанций;
- консультации членов Партнёрства по вопросам местного самоуправления и самоорганизации населения, в том числе в сфере предоставления коммунальных и жилищных услуг, территориального общественного самоуправления;
- содействие кооперированию средств членов Партнёрства;
- содействие в осуществлении общественного контроля по соблюдению норм действующего законодательства в деятельности организаций и физических лиц, в целях защиты прав членов Партнерства, в установленном законодательством порядке;
- издание и выпуск научных трудов, журналов, брошюр, плакатов и других изданий информационного просветительского характера;
- организация и проведение самостоятельно или совместно с органами государственной власти, органами местного самоуправления и некоммерческими организациями учебных курсов, конгрессов, конференций, семинаров, симпозиумов, дискуссий, выставок и других мероприятий;
- участие в процессе подготовки проектов нормативно-правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления в Омской области по вопросам, вытекающих из уставных целей Партнёрства в установленном законодательством порядке;
- осуществление общественной, независимой экспертно-аналитической оценки действий и документов органов государственной власти Омской области, органов местного самоуправления г. Омска, общественных объединений и отдельных граждан;
- формирование информационного и иллюстративного банка данных по проблемам, программам и планам развития территорий поселений в установленном законодательством порядке;
- реализация и распространение печатной продукции;
- участие в просветительской деятельности, организация конференций, семинаров, лекций, выставок, экскурсии, праздников и др. массовых мероприятий в соответствии с требованиями действующего законодательства;
- редакционно-издательская деятельность;
- предпринимательская деятельность, способствующая достижению уставных целей и задач Партнёрства;
- проведение культурных, спортивных и иных массовых мероприятий;
- опрос населения, проживающего на территории деятельности Партнерства, по вопросам повышения уровня жизни граждан и уровня самоуправления в жилых домах и на определённых территориях поселений.
- осуществление иных действий, не запрещённых действующим законодательством.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПАРТНЕРСТВА
4.1. Для достижения уставных целей и задач, а также реализации видов деятельности Партнерство в установленном порядке имеет право:
- представлять и защищать свои права и права членов Партнёрства в органах государственной власти, местного самоуправления, арбитражных и судах общей юрисдикции всех инстанций;
- взаимодействовать с правоохранительными и иными органами власти, а также с органами местного самоуправления;
- взаимодействовать с различными предприятиями, организациями, учреждениями и частными лицами, в том числе зарубежными;
- разрабатывать программы и планы своей деятельности;
- заключать договора, соглашения и иные сделки с юридическими и физическими лицами;
- вести предпринимательскую и иную хозяйственную деятельность с соблюдением требований, установленных действующим законодательством;
- привлекать средства членов Партнёрства для реализации целей и финансирования программ Партнёрства;
- осуществлять управление эксплуатацией жилого фонда, предоставлять возможность паспортного обслуживания, выдачи справок по месту жительства, юридическое заверение документов, консультационное, информационное и организационное обеспечение членов Партнёрства в соответствии с заключёнными договорами;
- создавать организации, в том числе управляющие, и/или участвовать в них;
- создавать при Партнёрстве совещательные органы и наделять их соответствующими функциями и полномочиями;
- строить, приобретать, сдавать, брать в аренду (пользование) движимое и недвижимое имущество, создавать структурные подразделения, предприятия и организации, учреждать различного рода фонды, призванные удовлетворять интересы Партнерства;
- с целью сохранения денежных средств от инфляции инвестировать их в ценные бумаги и иные ценности, помещать на депозиты в кредитные учреждения;
- приобретать другие права в соответствии с законодательством.
4.2. Для осуществления видов деятельности, подлежащих лицензированию, Партнерство получает лицензию в установленном законом порядке.
4.3. Средства Партнёрства, полученные от проведения платных мероприятий, предпринимательской и иной хозяйственной деятельности, используются для реализации уставных целей и задач.
4.4. Партнёрства обязано:
- соблюдать законодательство РФ, общепризнанные принципы и нормы международного права, касающиеся сферы его деятельности, а также нормы, предусмотренные Уставом Партнерства, его учредительными документами и заключёнными договорами с третьими лицами;
- соблюдать положения Концепции региональной системы самоорганизации граждан;
- приобрести лицензию в установленном законом порядке для осуществления видов деятельности, подлежащих лицензированию;
- использовать средства Партнерства, полученные от проведения платных мероприятий, предпринимательской и иной хозяйственной деятельности для реализации уставных целей и задач;
- обеспечивать гласность своей деятельности;
- предоставлять информацию в органы социальной защиты и иные организации для получения членами Партнерства субсидий и льгот на оплату жилого помещения и коммунальных услуг домов, имеющих договорные отношения с Партнерством;

5. ЧЛЕНСТВО
5.1. Членами Партнёрства являются учредители, а также полностью дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, законно находящиеся на территории РФ, а также юридические лица, разделяющие уставные цели и задачи Партнерства и принимающие на себя обязательства их исполнения.
5.2. Правила членства регулируются отдельным Положением Партнёрства.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ
6.1. Члены Партнёрства имеют право:
- участвовать в управлении делами Партнёрства;
- участвовать с правом совещательного голоса в заседаниях Совета Партнёрства;
- получать информацию о деятельности Партнёрства;
- по своему усмотрению выходить из Партнёрства;
- вносить предложения в повестку дня на Общих собраниях членов Партнёрства;
- обращаться в руководящие органы Партнёрства по любым вопросам, связанным с его деятельностью;
- передавать имущество в собственность Партнёрства;
- получать при выходе из Партнёрства часть его имущества или стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами Партнёрства в его собственность, за исключением членских взносов;
- получать в случае ликвидации Партнёрства часть его имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, либо стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами Партнёрства в его собственность.
6.2. Члены Партнёрства обязаны:
- соблюдать положения настоящего Устава и Концепцию самоорганизации граждан, разработанную Партнёрством ;
- принимать участие в деятельности Партнёрства;
- своевременно вносить периодические и целевые взносы, размер которых определяется Общим собранием членов Партнёрства;
- предоставлять информацию, необходимую для решения вопросов, связанных с деятельностью Партнёрства;
- предоставлять всю информацию, необходимую партнёрству для выполнения обязанностей по договору с Партнёрством, в том числе копии протоколов и документации по дому;
- приглашать представителей Партнёрства на отчётно-выборные собрания.
6.3. Член Партнёрства, систематически, в течении трёх месяцев, не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо нарушивший принятые на себя обязательства перед Партнёрством, а также препятствующий своими действиями или бездействием нормальной работе Партнёрства, может быть исключен из него в установленном порядке.

7. ПОРЯДОК ПРИЁМА И ВЫХОДА ЧЛЕНОВ
7.1. Партнёрство открыто для вступления новых членов.
7.2. Прием нового члена Партнёрства осуществляется Советом Партнёрства. Приём в члены Партнёрства физического лица осуществляется на основании заявления, а юридического лица на основании заявления и документа подтверждающего согласие юридического лица быть членом Партнёрства. Заявление и документ, подтверждающий согласие юридического лица быть членом Партнёрства и присоединиться к Концепции региональной системы самоорганизации граждан подаются на имя Председателя Совета Партнёрства, который представляет заявителя на ближайшем со дня подачи документов заседании Совета членов Партнёрства.
7.3. Выход члена из состава Партнёрства осуществляется путем подачи письменного заявления на имя Председателя Совета Партнёрства. Не позднее 1 месяца после подачи членом заявления о выходе из состава Партнёрства Партнёрство обязано:
а) определить сроки возврата имущества или стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного данным членом в собственность Партнёрства;
б) решить иные вопросы, связанные с выходом члена из Партнёрства;
в) после решения вышеперечисленных вопросов на ближайшем заседании Совета членов Партнёрства утверждается решение о выходе из состава Партнёрства заявителя.
7.4. Периодические и целевые взносы членов возврату не подлежат.

8. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ПАРТНЁРСТВОМ
8.1. Органами управления Партнёрства являются: Общее собрание, Совет, Председатель Совета.

Общее собрание
8.2. Общее собрание членов является высшим органом управления Партнёрства.
8.3. Очередное Общее собрание созывается не реже 1 раза в год и не позднее 3 месяцев по окончании финансового года. Общие собрания, созываемые за пределами этого срока, являются внеочередными.
8.4. Внеочередное Общее собрание созывается по решению Председателя Совета, Совета, либо по требованию не менее 1/3 членов Партнёрства.
Внеочередное Общее собрание созывается для разрешения срочных вопросов, возникающих в процессе деятельности Партнёрства, выходящих за пределы компетенции Совета.
Члены Партнёрства письменно оповещаются не позднее, чем за месяц до дня созыва о дате, времени, месте проведения внеочередного общего собрания, а также о его повестке дня. Обязанность письменного оповещения членов Партнёрства возлагается на Совет.
8.5. К компетенции Общего собрания относится решение любых вопросов, в том числе:
8.5.1. Изменение Устава Партнёрства.
8.5.2. Избрание Председателя, членов Совета Партнёрства и членов Ревизионной комиссии и досрочное прекращение их полномочий;
8.5.3. Утверждение положений о членстве, о Совете и об исполнительной дирекции Партнёрства;
8.5.4. Утверждение или внесение поправок в Концепцию региональной системы самоорганизации граждан;
8.5.5. Определение приоритетных направлений деятельности Партнёрства, принципов формирования и использования его имущества;
8.5.6. Образование исполнительных органов Партнёрства, досрочное прекращение их полномочий.
8.5.7. Определение размеров, сроков и порядка уплаты членских взносов;
8.5.8. Реорганизация и ликвидация Партнёрства;
8.6. Общее собрание членов Партнёрства правомочно, если на указанном собрании присутствует более половины его членов.
Решения Общего собрания членов Партнёрства принимаются простым большинством голосов членов Партнёрства, присутствующих на собрании. Решения Общего собрания членов по вопросам, исключительной компетенции, предусмотренной п.п. 8.5.1, 8.5.2, 8.5.5, 8.5.6, 8.5.8 принимаются квалифицированным большинством голосов 3/4 от присутствующих на Общем Собрании членов.
8.7. Порядок созыва и проведения Общего собрания членов определяется настоящим Уставом, положением об Общем собрании членов Партнёрства, утверждаемым Общим собранием членов Партнёрства.
Совет
8.8. Постоянно действующим руководящим коллегиальным органом Партнёрства является Совет.
Совет – руководящий выборный коллегиальный орган, подотчётный Общему собранию членов Партнёрства.
8.9. Совет вправе решать все вопросы деятельности Партнёрства, за исключением тех, которые относятся к исключительной компетенции Общего собрания.
8.10. К компетенции Совета относятся следующие вопросы:
управление Партнёрством в период между Общими собраниями членов Партнёрства;
организация и проверка выполнение решений Общего собрания;
представление интересов и защита прав членов Партнёрства;
разработка и осуществление мероприятий по выполнению решений Общего собрания;
разработка программных документов и планов работы Партнёрства;
утверждение текущих планов работы Совета;
разработка изменений и дополнений к Уставу, а также иных внутренних документов;
утверждение внутренних документов Партнёрства;
утверждение финансового плана Партнёрства;
распоряжение имуществом Партнёрства;
приём в члены Партнёрства и исключение из него;
участие в других организациях, создание филиалов и открытие представительств Партнёрства.
8.11. В состав Совета входят не менее трёх членов Партнёрства. Председатель и члены Совета избираются общим собранием. Срок полномочий Председателя Совета – 2 года. Председатель Совета переизбирается не более чем на два срока подряд.
8.12. Срок полномочий членов Совета – 3 года, при переизбрании членов Совета обновление состава членов Совета составляет не менее 30%.
8.13. Совет проводит свои заседания по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц.
Заседания Совета созываются Председателем Совета.
Заседания Совета правомочны в случае присутствия на нём более 50% членов Совета.
Повестка дня очередного заседания Совета доводится до сведения его членов не позднее, чем за 2 дня до заседания.
8.14. Решения Совета принимаются простым большинством голосов.
Совет ведет протокол заседания Совета, который подписывает Председатель и секретарь заседания Совета. Протоколы заседаний Совета хранятся по месту нахождения Совета.
8.15. Совет Партнёрства не реже чем один раз в год отчитывается перед Общим собранием Партнёрства.
8.16. Иные вопросы организации работы Совета могут предусматриваться в Положении о Совете, утверждаемом Общим собранием Партнёрства.
Председатель Совета
8.17. Председатель Совета является единоличным исполнительным органом Партнёрства и действует без доверенности от имени Партнёрства. В отсутствии председателя, функции Председателя выполняет один из членов Совета по доверенности.
8.18. В полномочия Председателя Совета входит:
организация работы Совета;
ведение заседаний Совета;
выполнение иных функций, обеспечивающих реализацию Советом своих полномочий.
представление Партнёрства в отношениях с государственными органами, общественными объединениями и коммерческими организациями, средствами массовой информации и гражданами;
организация и координация деятельности Партнёрства;
подготовка и проведение общих собраний членов Партнёрства.

9. ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДИРЕКЦИЯ
9.1. Для осуществления текущей деятельности Партнерства, по мере развития и необходимости, в соответствии с действующим гражданско-правовым и трудовым законодательством и принятым Партнерством «Положением об исполнительной дирекции» Советом Партнерства принимаются на конкурсной основе: Исполнительный директор и другие должностные лица.
9.2. Совет Партнёрства в лице своего Председателя заключает с Исполнительным директором гражданско-правовой договор. Состав дирекции определяется Положением «Об Исполнительной дирекции». Возглавляет дирекцию Исполнительный директор. К компетенции дирекции и Исполнительного директора относятся все вопросы руководства текущей деятельностью Партнёрства, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции Общего собрания и Совета.
9.3. Исполнительная дирекция и Исполнительный директор подотчётны Совету Партнёрства.
9.4. Исполнительный директор участвует в заседаниях Совета Партнёрства с правом совещательного голоса.
9.5. Исполнительная дирекция и Исполнительный директор организуют выполнение решений Общего собрания и Совета Партнёрства.
9.6. Исполнительный директор по решению Совета действует от имени Партнёрства, заключает сделки, издаёт приказы, даёт указания, обязательные для исполнения всеми исполнителями в соответствии с доверенностью выданной Председателем Совета.
Исполнительный директор организует работу исполнительной дирекции и несет ответственность за её деятельность, заключает и расторгает договора с исполнителями.
9.7. Также в компетенцию Исполнительного директора входит:
материально-техническое обеспечение деятельности Партнёрства в пределах своих полномочий;
привлечение для осуществления уставной деятельности дополнительных источников финансовых и материальных средств;
представление Общему собранию членов Партнёрства ежегодного отчёта о поступлении и расходовании средств;
организация проведения очередных и внеочередных Общих собраний членов Партнёрства;
разрабатывает условия договора и должностные обязанности исполнителей;
назначение заместителей Исполнительного директора и досрочное прекращение их полномочий;
ежеквартальный отчет в Совете и Ревизионной комиссии по исполнению решений Общего собрания.
9.8. В случае невозможности исполнения директором своих обязанностей его функции временно, до назначения нового Исполнительного директора, переходят к его заместителю.
9.9. Полномочия Исполнительного директора и порядок его деятельности определяются настоящим Уставом, Положением «Об Исполнительной дирекции», утверждаемым Общим собранием членов Партнёрства.
9.10. Исполнительный директор не может быть членом Совета.

10. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ПАРТНЁРСТВА
10.1. Контроль за деятельностью Партнёрства осуществляет Ревизионная комиссия.
10.2. Ревизионная комиссия избирается сроком на 3 года. В состав Ревизионной комиссии входит не менее двух представителей членов Партнёрства. Заседания Ревизионной комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал.
10.3. Руководство Ревизионной комиссией осуществляет её Председатель, избираемый на заседании Ревизионной комиссии.
10.4. Ревизионная комиссия:
контролирует деятельность Совета;
контролирует финансовую и хозяйственную деятельность исполнительного органа;
осуществляет ревизию расходования денежных средств и материальных ценностей;
проверяет сроки и правильность прохождения дел, работу с предложениями и заявлениями в исполнительном органе;
проверяет текущую деятельность Исполнительной дирекции и Совета;
осуществляет контроль за подготовкой отчётов об исполнении сметы доходов и расходов.
Ревизия финансово-хозяйственной деятельности Партнёрства проводится не реже одного раза в год.
10.5. Партнёрство ведёт бухгалтерский учёт и статистическую отчётность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Партнёрство предоставляет информацию о своей деятельности регистрирующему органу, органам государственной статистики и налоговым органам, учредителям и иным лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.
10.6. Размеры и структура доходов Партнёрства, а также сведения о размерах и составе имущества Партнёрства, его расходах, численности и составе работников, об оплате их труда, об использовании безвозмездного труда граждан в деятельности Партнёрства не могут быть предметом коммерческой тайны.

11. ИМУЩЕСТВО И СРЕДСТВА ПАРТНЕРСТВА
11.1. Имущество, переданное в собственность Партнерству его членами, а также имущество, полученное из других источников, является собственностью Партнерства.
11.2. Источниками формирования имущества и средств Партнерства являются:
членские взносы;
добровольные, в т. ч. целевые, вклады членов и участников Партнерства;
добровольные пожертвования и взносы от российских и иностранных юридических и физических лиц в виде денежных средств в любой валюте, материальных и культурных ценностей, имущества;
поступления из федерального, регионального и местного бюджета;
поступления от общественных, государственных, муниципальных и иных предприятий, а также коммерческих структур;
грантов и денежных субсидий;
поступления от проводимых в соответствии с Уставом мероприятий и оказываемых услуг;
доходы от предпринимательской и иной хозяйственной деятельности Партнерства;
поступления от мероприятий, проводимых другими организациями в пользу Партнерства;
кредиты банков и других кредитных организаций;
иные поступления, не запрещенные действующим законодательством.
11.3. Партнерство может самостоятельно вступать в договорные отношения с предприятиями и организациями любых организационно-правовых форм, с отдельными гражданами с оплатой и без таковой.
11.4. Средства Партнерства расходуются на оплату по договорам, на организацию и проведение мероприятий, а также на оплату расходов по иной деятельности, осуществляемой в соответствии с Уставом Партнерства.
11.5. Прибыль, полученная Партнёрством в результате осуществления им предпринимательской деятельности (как непосредственно, так и посредством участия в хозяйственных обществах), не распределяется между его членами.

12. ПОРЯДОК РЕОРГАНИЗАЦИИ И ЛИКВИДАЦИИ
12.1. Реорганизация Партнёрства осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Реорганизация может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.
Партнёрство вправе преобразоваться в фонд или автономную некоммерческую организацию, а также в хозяйственное общество в случаях и порядке, которые установлены федеральным законом.
Решение о преобразовании или ликвидации некоммерческого партнёрства принимается членами Партнёрства на Общем собрании квалифицированным большинством.
12.2. Общее собрание членов Партнёрства (в случаях, установленных законодательством, – суд) назначает ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливает в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях» порядок и сроки ликвидации Партнёрства.
12.3. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами.
12.4. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Партнёрства, порядке и сроке заявления требований его кредиторами.
12.5. По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается Общим собранием членов Партнёрства.
12.6. После завершения расчётов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается Общим собранием членов Партнёрства.
12.7. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество либо его стоимость подлежит распределению между членами Партнёрства в пределах размера их имущественного взноса.
Остальная часть имущества, стоимость которого превышает размер имущественных взносов членов Партнёрства, направляется на цели, в интересах которых Партнёрство было создано, и (или) на благотворительные цели.
12.8. При реорганизации или прекращении деятельности Партнёрства все документы (управленческие, финансово-хозяйственные, по личному составу и др.) передаются в соответствии с установленными правилами его правопреемнику.
При отсутствии правопреемника документы постоянного хранения, имеющие научно-историческое значение, передаются на государственное хранение в государственный архив Омской области, документы по личному составу (приказы, личные дела, карточки учёта, лицевые счета и т.п.) передаются на хранение в архив административного округа, на территории которого находится Партнёрство. Передача и упорядочение документов осуществляются силами и за счёт средств Партнёрства в соответствии с требованиями архивных органов.

13. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В УСТАВ
13.1. Изменения и дополнения к Уставу утверждаются решением Общего собрания членов Партнёрства квалифицированным большинством и подлежат государственной регистрации.
13.2. Государственная регистрация изменений и дополнений к Уставу Партнёрства осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
13.3. Изменения и дополнения к Уставу Партнёрства вступают в силу с момента их государственной регистрации.

ИНСТРУКЦИЯ
для Председателей Совета МКД по организации поддержания технического состояния дома и его текущего ремонта при непосредственном способе управления.

При непосредственном способе управления (НУ) многоквартирного дома (МКД) как наиболее эффективного способа управления необходимо соблюдение следующих обязательных принципов:
1. Осознание большинством собственников необходимость создания коллектива единомышленников и коллегиального принятия решений по поддержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии.
2. Избрание активных, ответственных и социально-нравственных собственников в Совет дома.

При не восприятии данных принципов большинством собственников, переход на НУ МКД не целесообразен, если, хотя бы в начальном периоде, не создана сплоченная и активная инициативная группа, способная в дальнейшем убедить остальных собственников.

При НУ МКД всеми средствами собранные на содержание и ремонт дома распоряжается Совет дома. Однако для исключения, как авторитаризма Председателя Совета, или кумовства самого Совета рекомендуется следующее:
- Вознаграждение Председателю и членам Совета определяет Общее Собрание собственников МКД, в зависимости от эффективности их деятельности. При этом с Председателем Совета необходимо заключить гражданско-правовой договор, при неисполнении условий которого, председатель переизбирается.
1. Восемьдесят процентов собранных средств направлять на содержание и ремонт дома.
2. Десять процентов оставляются на вознаграждение и поощрение Председателя и членов Совета дома.
3. Десять процентов должны перечисляться, как членские взносы, Некоммерческому Партнерству (НП).
- НП, как юридическая организация, необходима для организации и поддержания банковского счета МКД, осуществление функций расчетного центра и изготовление квитанций, паспортного обслуживание жильцов, юридического и организационного сопровождения деятельности Совета МКД, с которой после вступления членом, также заключается гражданско-правовой договор.

Техническое содержание МКД включает в себя обслуживание и ремонт:
1. Системы отопления (тепловой узел, со счетчиком или без, подающий и обратный трубопроводы с запорной арматурой, межэтажные стояки).
2. Систем горячего и холодного водоснабжения (бойлера и общих счетчиков, при их наличии, трубопроводов с запорной арматурой и межэтажных стояков).
3. Системы канализации (общедомового счетчика, при его наличии, трубопроводов и межэтажных стояков).
4. Системы электроснабжения (общий счетчик, приемный и распределительный щиты, кабели и провода до распределительных щитов, подвальное и подъездное освещение).
5. Системы вентиляции (каналы).
6. Стен и фундамента (межпанельные швы, цоколи, отмостка).
7. Крыши и чердака, при его наличии (кровля, стропила и т.п.)
8. Подъездов.

После выбора Совета дома, Совет дома проводит инвентаризацию технического состояния дома и его коммуникаций, в соответствии с положениями Ведомственных строительных норм и правил оценки физического износа жилых зданий СН 53-86(р), а также требует техническую документацию у управляющей организации.
В зависимости от технического состояния коммуникаций определяются первоочередные задачи по их ремонту, для последующего заключения гражданско-правовых договоров, как с организациями: с горгазом на обслуживание ВДГО, с организацией по вывозу мусора, с организацией по срочному ремонту того или иного узла коммуникации, так и договоров с дворником, слесарем, электриком, уборщицей, в зависимости от необходимости, или на регулярной основе, или на разовые работы.
Желательно последних находить из числа жильцов дома или близ лежащих домов, слесарей и электриков, лучше бригадно, чтоб их было несколько и чтобы они работали где-то на постоянной основе.
Для исключения аварийных ситуаций и аварийного обслуживания в договорах необходимо предусматривать гарантийный срок качества произведенной работы.

Образцы гражданско-правовых договоров прилагаются.
Приложение №1.
ДОГОВОР О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ
г. Омск __.__.201_ г.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома № ___ по ул. _____________________ в г. Омске, в лице Председателя Совета дома – лица уполномоченного представлять интересы собственников жилых помещений многоквартирного дома (МКД) в отношениях с третьими лицами _________________________________, действующего на основании Общего собрания дома от ____ ___ 201 __ г , именуемый далее Член НП , с одной стороны, и Некоммерческое партнёрство содействия самоорганизации граждан по месту жительства, действующее на основании Устава зарегистрированного __.__.20__г. в ИФНС по Омской области, в лице председателя Кузнецова Валентина Николаевича, именуемого в дальнейшем Партнерство, с другой стороны, а вместе именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Предметом договора является совместная деятельность обеих сторон по созданию системы самоуправления граждан в МКД, Члена НП, обеспечивающая благоприятные условия проживания.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Член НП обязан:
- предоставлять всю информацию, необходимую Партнерству для выполнения обязанностей по данному договору, в том числе копии: протоколов, документов по дому и данных, необходимых для осуществления паспортного обслуживания, начисления льгот и оформления платежных квитанций граждан проживающих в МКД, Члена НП;
- участвовать в работе общих собраний Партнерства.
- приглашать Партнерство на отчётно-выборные собрания МКД, Члена НП.

2.2. Член НП имеет право:
Единолично распоряжаться средствами вложенные им на счет Партнерства.
При выходе из Партнерства и расторжении данного Договора все денежные средства им забираются, за исключением уплаченных членских взносов.

2.3. Партнерство обязано:
организовать банковское обслуживание Заказчика на счете Партнерства;
осуществлять функции расчетного центра по изготовлению квитанций, паспортного обслуживание граждан МКД Члена НП, юридического и организационного сопровождения деятельности МКД Члена НП, контрольные функции, получение по акту передачи документации на дом, помощь в совершенствовании системы самоуправления в доме;

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Осуществление своих функций Партнерство по данному договору осуществляет в соответствии с размером членского взноса Члена НП, состоящим из 10% от средств, утверждённых Общим собранием собственников, на содержание и ремонт общего имущества дома на каждый текущий год.
3.2. Взносы по данному договору производятся Членом НП ежемесячно, в соответствии с решением собрания жильцов дома, путем перечисления на счет Партнерства.

4. ИЗМЕНЕНИЯ
4.1. Любые положения настоящего Договора могут быть изменены, отменены или прекращены по договоренности сторон. Изменения, отмена или прекращение действия условий данного Договора должны быть оформлены в письменном виде, как дополнение к Договору, вступающее в силу после подписания его обеими Сторонами или прекращения членства Члена НП в Партнерстве.

5 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Партнерство не вправе отказаться или передать третьим лицам свои обязанности по настоящему договору без согласования с Членом НП.
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания СТОРОНАМИ и действует до 31.12.201__г.
Договор считается продленным на следующий год, если ни одна из СТОРОН не предупредила за месяц другую СТОРОНУ о расторжении договора.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Член НП : Партнерство :

Паспорт, серия: , номер: , выдан ., зарегистрирован:
;

______________________ ____________



Председатель


____________________ В.Н. Кузнецов

м.п.
Данный ДОГОВОР является приложением к заявлению о вступлении членом в НП
Категория: ЖКХ | Добавил: kuznec (17.08.2012) | Автор: Валентин Кузнецов
Просмотров: 4810 | Теги: право, учет средств, жкх, МКД, самоуправление | Рейтинг: 0.0/0

Похожие материалы:

Всего комментариев: 0
avatar