Главная » Статьи » Темы » ЖКХ

Вариант договора с УК при переходе на непосредственный способ управления
ДОГОВОР № __
На выполнение работ по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, инженерных сетей и придомовой территории.
г. Омск «___» _________ 2012г.

Уполномоченный дома (председатель Совета дома) ____________________ _____________ паспорт _____________ _____________ выдан _____________ _____________ проживающий в доме №_____ по ул. _____________ _____________ г. Омска,__ действующий на основании решений общего собрания собственников помещений дома № ___ по ул. _____________ _____________ г. Омска, от ___ ____. 201 __. г, и положений ст.161.1 и ч. 3 ст.164 ЖК РФ, выбравших непосредственный способ управления домом - в дальнейшем «Уполномоченный дома», с одной стороны, и ________
____________________________________________________________________
действующего на основании Устава указанной организации, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. «Уполномоченный дома», выступая по поручению и от имени собственников помещений многоквартирного дома, поручает, а «Исполнитель» принимает на себя обязательства по оказанию услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, находящегося в нем внутридомового инженерного оборудования, придомовых территорий и малых архитектурных форм (далее МАФ).
Общая характеристика дома, переданных Исполнителю на обслуживание и эксплуатацию, перечень инженерного оборудования, данные о площадях придомовой территории приводятся в Приложении к настоящему договору.
1.2. Передача всей документации на дом Исполнителю, в том числе на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт дома, придомовой территорий, инженерного оборудования и сетей в границах эксплуатационной ответственности, осуществляется в соответствии с положениями ч. 10 ст. 162 ЖК РФ по акту приемки - передачи, от управляющей организации ООО УК «ЖКО 6-ой Микрорайон-1», осуществлявшей управление домом до расторжения с ней договора управления.
1.3. В состав работ по договору входят:
проведение профилактических осмотров (обследований) общего имущества дома, инженерного оборудования, придомовой территорий с ведением журналов регистрации результатов осмотров ;
наладка инженерного оборудования жилого дома;
- обеспечение сохранности и исправной работы систем пожаротушения и
дымоудаления в доме;
- подготовка жилого дома к сезонной эксплуатации;
- работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам жителей в счет платы за техническое обслуживание жилья;
- выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов согласно согласованному с Уполномоченным дома плану-графику;
-выполнение текущего ремонта в соответствии с согласованным с Уполномоченным дома плана-графика:
- выполнение аварийных работ круглосуточно;
- работы по санитарному содержанию мест общего пользования дома, в т.ч. подвала, крыши, (чердака) и технических помещений;
- работы по санитарному содержанию придомовых территорий;
- благоустройство придомовой территории, уход за зелеными насаждениями и МАФ;
- осуществлять вывоз и утилизацию крупногабаритных отходов, образующихся в результате жизнедеятельности жителей дома;
- содержание контейнеров и контейнерных площадок, обеспечить дополнительное количество контейнеров при изменении объема накопления;
Перечень, состав и периодичность выполнения работ, определяется согласно правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.
2.Обязанности сторон.
2.1. Уполномоченный дома обязан:
2.1.1. Своевременно контролировать действия Исполнителя, по соблюдению договорных обязательств, а также обязанности собственников помещений дома по их оплате за содержание и ремонт общего имущества дома;
2.1.2. Проводить согласования с Советом дома и Исполнителем на перепланировку мест общего пользования и переоборудование, на подключение к инженерным сетям жилого дома, на установку антенн, счетчиков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения (отопления).
2.2.Исполнитель обязан:
2.2.1. Обеспечивать качественное содержание и текущий ремонт дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170,
- Правил пожарной безопасности;
- Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок;
- Правил технической эксплуатации электроустановок;
- Правил устройства и безопасной эксплуатации лиф гон;
-11равилами пользования электрической и тепловой энергией;
- Правилами безопасности в газовом хозяйстве;
- Иных методических, нормативных и законодательных актов, регулирующих вопросы эксплуатации жилищного фонда и придомовых территорий.
2.2.2. Предъявлять Уполномоченному дома и контролирующим органам, надлежащим образом оформленные лицензии на право осуществления деятельности по эксплуатации инженерных систем, на другие виды работ, лицензируемых в соответствии с федеральным законодательством.
2.2.3. Соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий на инженерных сетях и ограждающих конструкциях зданий. Выявлять причины аварийных ситуаций.
2.2.4. Ежедневно информировать Уполномоченного дома о происшедших за сутки аварийных ситуациях либо их отсутствии, нарушениях правил пользовании жилыми и нежилыми помещениями, и предоставлять по запросам Уполномоченного дома требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации и сохранению и общего имущества дома.
2.2.5. Своевременно (за 2 календарных дня) информировать собственников помещений дома, и других жителей, получателей услуг по данному договору о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а также в течении 24 часов об авариях инженерных сетей и предположительных сроках ликвидации их последствий.
2.2.6. 0беспечить сохранность состояния общего имущества дома, его инженерных сетей и всего имущества, предоставленного Исполнителю на обслуживание на уровне не ниже зафиксированного на момент передачи по договору.
2.2.7. 0беспечить надежное электроснабжение и постоянное содержание в исправном состоянии электропроводки и предохранительных устройств.
2.2.8. 0беспечить температурный режим в машинных, блочных помещениях и шахтах лифтов в соответствии с нормативно-технической документации завода изготовителя (11 - +40С).
2.2.9. Исключить попадание влаги на оборудование лифта. В случае затопления приямков машинных помещений - своими силами производить устранение причин, удаление влаги, их осушение.
2.2.10. Обеспечить в соответствии с требованиями нормативной документации содержание подходов к машинным отделениям, а также обеспечить достаточное электрическое освещение посадочных площадок перед дверями шахты и машинного отделения.
2.2.11. Вести по установленной форме учет выполненных работ по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, придомовой территорий, финансовую и бухгалтерскую документацию. Для подтверждениями выполненных работ ежеквартально (нарастающим итогом) до 20 числа после отчетного периода предоставлять Уполномоченному дома статистическую отчетность.
2.2..12. Предоставлять Уполномоченному дома в сроки, установленные планом графиком, акты выполненных работ по планово-предупредительному ремонту (профилактическому), текущему ремонту и работ по подготовке дома и его инженерного оборудования к сезонным условиям эксплуатации.
2.2.13. Представлять Уполномоченному дома информацию о подрядчиках, привлекаемых Исполнителем для выполнения работ по настоящему договору. Привлекать для выполнения подрядных работ только организации, имеющие лицензии на соответствующие виды работ.
2.2.14. Осуществлять работы, направленные на выполнения правил пожарной безопасности, в частности:
- обеспечить своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору;
- организовать проведение противопожарной пропаганды и обучение жителей нормам пожарной безопасности;
- осуществлять контроль за тем, чтобы проезды и подъезды к жилым домам были всегда свободны для проезда пожарной техники;
- осуществлять контроль за тем, чтобы балконы не были загромождены мебелью и другими предметами, выходы на балконах не были нарушены, эвакуационные лестницы были всегда свободны;
- осуществлять контроль за тем, чтобы жители не устраивали на лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовок (чуланов), не хранило под лестничные маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
- осуществлять контроль за тем, чтобы двери чердачных помещений, а также технических этажей были закрыты на замок;
- осуществлять контроль за тем, чтобы клапана мусоропроводов находились в закрытом состоянии и имели уплотнение в затворе, двери мусорокамер находились в закрытом состоянии;
-осуществлять контроль за тем, чтобы пожарные краны внутреннего противопожарного водопровода были укомплектованы рукавами и стволами и отвечать за их сохранность;
- обеспечить сохранность насосов повышающих давление в системе;
- осуществлять контроль за тем, чтобы баллоны с газом (горюче-смазочных
материалы) не хранились в подвалах, подсобных помещениях.
- Вести учет потребления электро-, тепло-, водоснабжения на содержание общедомового имущества в журналах по установленной форме.
2.2.15. Ежемесячно предоставлять Уполномоченному дома отчет о расходе электро-, тепло-, водоснабжения по расходу на содержание общего имущества дома согласно установленной форме.
2.2.16. Вести анализ расхода электро-, тепло-, водоснабжения, не допускать расхода сверх установленных лимитов на содержание общедомового имущества.
2.2.17. Производить подключение и отключение субабонентов только при согласовании с Уполномоченным дома и поставщиками коммунальных услуг.
2.2.18. Информировать Уполномоченного дома о самовольных подключениях к энергетическим сетям.
2.2.19. Информировать собственников и нанимателей жилых помещений о месторасположении «Исполнителя», участков «Исполнителя», аварийно-ремонтной службы «Исполнителя», а также их номеров телефонов.
2.2.20. Информировать Уполномоченного дома о несанкционированных земляных работах, перепланировках, работах в подвалах и на кровлях зданий, производимых жителями или организациями.
2.2.21. Обеспечить свободный доступ аварийной бригаде к инженерному оборудованию и внутридомовым сетям обслуживаемого дома в любое время суток.
Ответственное за это лицо .
2.2.22. По результатам выполненных работ (услуг) ежемесячно Исполнитель предоставляет Уполномоченному дома акты выполненных работ.
3. Права сторон.
3.1. Уполномоченный дома имеет право:
3.1.1. Проводить плановые и внеплановые обследования и проверки санитарною и технического состояния дом а и придомовой территорий, оценивать качество выполнения порученных Исполнителю работ в соответствии с критериями качества, установленными настоящим договором, требованиям ГОСТов, СНиПов, и СанПиНа.
3.1.2. При выявлении недостатков в работе Исполнителя, а также и случае жалоб или заявлений от собственников жилых помещений и жильцов требовать от Исполнителя, в соответствии с законом №2300-1 от 07.02.1992г «О защите прав потребителей»:
- безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине Исполнителя;
- возмещения расходов по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц и оплачивалось за счет собственников жилого помещения, нанесения ущерба помещениям или имуществу, возникшего из-за невыполнения или не своевременною выполнения Исполнителем своих обязательств по настоящему договору, вреда причиненного вследствие нарушений правил пожарной безопасности.
3.2.Исполнитель имеет право:
3.2.1. Самостоятельно определять способ выполнения порученных ему работ и численность необходимого для этого персонала.
3.2.2. Привлекать по своему усмотрению других лиц (подрядчиков), имеющих
лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности, для выполнения
отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий.
3.2.3. В случае задержки оплаты собственником (собственниками) помещений за содержание и ремонт общего имущества дома взыскивать с них задолженность в соответствии с действующим законодательством.
4.Опенка и стандарты качества выполняемых работ.
4.1. Оценка качества выполняемых Исполнителем работ производится Уполномоченным дома путем плановых и внеплановых проверок санитарного и технического состояния жилых зданий и придомовых территорий, соблюдения графиков вывоза ТБО и своевременность вывоза крупногабаритного мусора. По результатам проверок составляются двухсторонние Акты оценки качества работ по техническому обслуживанию, санитарному и текущему ремонту дома.
4.2. Стандарты качества работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию дома должны соответствовать утвержденным Правительством РФ нормативам.
5. Стоимость работ и порядок расчетов.
5.1 Источниками оплаты услуг по настоящему договору являются:
- средства, собственников, нанимателей и других пользователей жилых и нежилых помещений в доме обслуживаемого Исполнителем, в соответствии с положениями ч. 8 ст. 155 ЖК РФ.
- оплата услуг Исполнителя собственниками помещений и нанимателями производится по квитанциям Исполнителя до 10 числа месяца, следующим за расчетным. Квитанции представляются до первого числа месяца следующего за расчетным.
5.2.Тариф (размер платы) за 1 кв. м площади помещения собственника по оплате Исполнителю за содержание и ремонт дома определяется в соответствии с Решением Общего собрания собственников помещений дома по согласованию с Исполнителем на каждый текущий год. В случае не проведения Общего собрания и (или) не утверждения тарифа, тариф устанавливается в размере тарифа установленным муниципальным органом г. Омска за управление, содержание и ремонт аналогичного дома, сниженному на 30%.
5.3.Стоимости дополнительных работ определяется Исполнителем по согласованию с Уполномоченным дома.
5.4. Приемка работ, услуг по эксплуатации, содержанию и текущему ремонту, санитарному содержанию жилищного фонда производится по акту выполненных работ (Ф-2) с применением критериев оценки качества работ.
На основании актов проверок технического состояния дома при необходимости, Исполнителю Уполномоченным дома выписывается предписание, в котором оговаривается срок устранения выявленных нарушений. По истечении указанного срока Исполнитель в трехдневный срок письменно информирует Уполномоченного дома об устранении нарушений.
5.5. Объем текущего ремонта помещений общего пользования выполняется на основании плановой сметы по согласованию с Уполномоченным дома, после утверждения его Советом дома.
5.6. Уполномоченный дома осуществляет контроль и приемку готовности дома к сезонной эксплуатации на основании предоставленных Исполнителем паспортов готовности дома к эксплуатации в зимний условиях, весенних осмотров.
5.7. В случае невыполнения договорных обязательств Исполнителем отдельных видов работ и услуг, денежные средства, предназначенные для этих работ и услуг переводятся в фонд текущего ремонта дома, исходя из стоимости данного вида услуги, нормативного срока устранения или срока, указанного в предписании, полезной площади жилого дома, умноженное на количество дней не предоставленной услуги. Снятие и перевод средств по санитарной очистке производится исходя из стоимости данного вида услуги, нормативного срока устранения или срока, указанного в предписании, количества проживающих в жилом доме, умноженное на количество дней не предоставленной услуги.
6. Ответственность сторон.
6.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если :
а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.
6.З. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
6.4. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.
6.5. Исполнитель, в соответствии с законодательством РФ, несет материальную ответственность в полном объеме причиненных дому убытков, ущерба его общему имуществу, явившихся причиной неправомерных действий (бездействий) Исполнителя и (или) его персонала при выполнении работ в рамках настоящего договора.
6.6. Исполнитель не несет материальной ответственности и не возмещает убытки, ущерб, возникшие в результате хулиганских действий или грубой неосторожности третьих лиц, приведшие к аварии внутридомовых сетей или иного оборудования, а также при наличии форс-мажорных обстоятельств.
6.7. В случаях нарушения Исполнителем требований нормативных и
законодательных актов, а также методических рекомендаций регулирующих вопросы эксплуатации жилищного фонда и придомовых территорий (п. 2.2.1. договора) при производстве работ предусмотренных Договором, Исполнитель несет ответственность за выполнение работ по эксплуатации, техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, находящегося в нем внутридомового инженерного оборудования, придомовых территорий и малых архитектурных форм (далее МАФ) перед контролирующими органами, третьими лицами в соответствии с законодательством РФ.

7. Срок действия договора.
7.1. Настоящий договор вступает в силу с ___ ______ 2012года. Срок действия настоящего договора заканчивается ___ ______ 20___ года.
7.2. Действие настоящего договора может быть продлено сторонами на новый срок на тех же или иных условиях.
7.3. Настоящий договор заключен до ___. ___ .2012г. и считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 дней до окончания его срока действия одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении.
7.4. Действие договора может быть прекращено ввиду других обстоятельств предусмотренных действующим законодательством для договоров аналогичного вида или обычаями делового оборота.

8. Изменение и расторжение договора.
8.1. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий договор.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляется путем заключения дополнительного Соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
8.3. Договор может быть расторгнут Уполномоченным дома, на основании решения Общего собрания собственников помещений, в одностороннем порядке в случае систематического некачественного исполнения Исполнителем работ, предусмотренных настоящим договором, предупредив об этом за месяц до расторжения договора.

9. Разрешение споров.
9.1. При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему договору они разрешаются Сторонами путем переговоров.
9.2. При не достижении соглашения, спор передается на рассмотрение суда, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
9.3. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться другой стороне заказным письмом или вручаться лично под расписку.

10. Прочие условия.
10.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
10.2. Если после заключения настоящего договора в законодательном порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные договором, права и обязанности Сторон, продолжают действовать положения настоящего договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие в результате ранее заключенных договоров.
10.3. Действие настоящего договора распространяется на всех собственников помещений данного дома в соответствии с решением Общего собрания собственников от ___ _________ 2012г, которые правомочны на получение от Исполнителя заверенной копии данного договора.
Подписи сторон:
Исполнитель:
_____________________________________
_____________________________________ Уполномоченный дома: ____________________
____________________
____________________
____________________
_____________________
_____________________
Категория: ЖКХ | Добавил: kuznec (04.11.2012) | Автор: Валентин Кузнецов
Просмотров: 2463 | Комментарии: 1 | Теги: жкх, непосредственное управление, договор управления, ук | Рейтинг: 0.0/0

Похожие материалы:

Всего комментариев: 1
avatar
1
Валентин Николаевич, для таких материалов у нас есть специальный раздел ДОКУМЕНТЫ - в него можно и нужно прикреплять готовые файлы в том формате, в котором они существуют (документы в ворде, таблицы, архивы, презентации и т.п.). Это удобнее и публикаторам, и пользователям.

Попробуйте. Если что-то непонятно, я подскажу.
avatar