В связи с переходом многоквартирных домов в ТСН (ТСЖ), у последних, возникает вопрос: Нужна ли техническая документация на дом, сколько её, где и как её можно получить?

Техдокументация нужна обязательно. Если не истребуете её у УК, то потом техдокументацию нужно будет изготавливать за собственные средства. Поэтому ознакомьтесь с решением суда.

Дело №2-7245/2013
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Омск 25.12.2013 года
Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Крепишевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства содействия самоорганизации граждан по месту жительства, Сухаревой Лидии Артемьевны, Борсуковского Бориса Александровича к ООО «ЖКО «Полет» о признании действия (бездействие) по не передаче технической документации и общего имущества дома незаконными, о возложении обязанности передать техническую документацию на дом, общее имущество дома, суд

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое партнерство содействия самоорганизации граждан по месту жительства, Сухарева Л.А., Борсуковский Б.А. обратились в суд с названным иском. В обоснование требований указали, что решением общего собрания от 28.09.2013г. собственники помещений дома № 15 по ул. 70 лет Октября выбран непосредственный способ управления домом, создано «НП содействия самоорганизации граждан по месту жительства», избран Совет дома, председатель Сухарева Л.А., уполномоченный домом Борсуковский Б.А. С уполномоченным дома Борсуковским Б.А. заключен договор об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома с наделением его правом на заключение договоров с третьими лицами. Согласно п.8 Протокола общего собрания, председатель Совета дома заключила с НП договор о взаимодействии, в соответствии с которым НП обязалось открыть банковский расчетный счет на дом для сбора средств на содержание и ремонт общего имущества дома. 30.09.2013г. в управляющую организацию ООО «ЖКО «Полет» передано уведомление об изменении домом способа управления с требованием передачи документации на дом уполномоченному дома. 25.10.2013г. на имя руководителя ООО «ЖКО «Полет» подано повторное уведомление о передаче документации и о составлении акта приема-передачи 01.11.2013г. в 09-00ч., однако руководством ООО «ЖКО «Полет» указанные уведомления проигнорированы. Кроме того, работники ООО «ЖКО «Полет» препятствуют проверке и принятию помещений общего пользования, в том числе подвального, где расположены коммуникации, выведены из рабочего состояния автоматический узел учета тепловой энергии, система пожарного огнетушителя. Считают указанные действия ООО «ЖКО «Полет» нарушают нормы закона, просят признать указанные действия (бездействие) ответчика по не передаче гехнической документации и общего имущества указанного дома председателю Совета дома и уполномоченному дома по акту приема-передачи незаконными. Просят обязать ответчика передать техническую документацию на дом № 15 по ул. 70 лет октября в г.Омске, а также общее имущество дома по акту приема-передачи в течение 3 рабочих дней после вынесения решения суда. Взыскать с ответчика судебные издержки по оплате госпошлины и оплате юридических услуг в размере 3 400 рублей в пользу «НП содействия самоорганизации граждан по месту жительства.

Представитель Некоммерческого партнерства содействия самоорганизации по доверенности Кузнецов В.Н. в судебном заседании заявленные требования уточнил, просил признать действия (бездействие) ответчика по не передаче технической документации и общего имущества указанного дома председателю Совета дома и уполномоченному дома по акту приема-передачи незаконными. Обязать ответчика передать истцам по акту приема-передачи через 7 дней, а в случае отсутствия у ответчиков указанной документации после изготовления и восстановления, в течение 90 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное техническое оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих, несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) и необходимые для эксплуатации данного оборудования документы, в том числе техническую документацию и иные документы, оформленные на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, дом №15 с передачей ключей от всех запирающих устройств от помещений, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений, ключа для съема показаний приборов измерительного комплекса дома, а в случае отсутствия указанной документации в течение 90 рабочих дней, с момента вступления решения в законную силу изготовить и передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, в том числе:
- Документы технического учета жилищного фонда дома, содержащие сведения о
состоянии общего имущества за период 2008 - 2013 г.г.;
- Документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе акт приемочной комиссии
по приемке дома ул. 70 лет Октября, дом №15 как законченного строительного объекта от
2008 года;
- Акты осмотра (весенний и осенний), проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-техиического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов. расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2011 - 2013 годы;
- Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства за 2008 год, включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;
- Копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным жилым домом удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра с кадастровым номером 55:36:110107:1010 от 22.04.2010г. №5536/211/10-2142;
- Выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных на день вступления решения суда в законную силу правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений в доме;
- Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
- Документы, в которых указываются основания, содержание и сфера действия сервитута
или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией
(органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на
котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении,
относящегося к части земельного участка, расположенного по ул. 70 лет Октября, дом
№15;
- Проектная документация (генеральный проект и приложения к нему) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома по ул. 70 лет Октября, 15:
- Теплоэнергетический паспорт на многоквартирный 9-тиэтажный жилой дом по ул. 70 лет Октября, дом №15;
- Технический паспорт, выданный ГП "Омский центр технической инвентаризации" 11.03.2008 г.;
- Паспорт домовладения на многоквартирный 9-тиэтажиый жилой дом по ул. 70 лет Октября, дом №15, в том числе поэтажные планы в количестве 11 шт. (9 жилых этажей, 1 технический этаж, 1 подвал), экспликации, земельную карту (план) придомового участка в нормативных размерах или кадастровую карту;
- Разрешение № 55-399 от 02.06.2008 г. на ввод в эксплуатацию 9-этажного 177-квартирного жилого дома по ул. 70 лет Октября, 15;
- Разрешение на ввод в эксплуатацию встроенно-пристроенных офисов на 1-ом этаже 9-этажного жилого дома жилого дома по ул. 70 лет Октября, 15 и подземного гаража;
- Заключение Главного Управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области о соответствии требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от 28.05.2008г. №01-22-04/58;
- Акт ликвидации недоделок и дефектов, отмеченных актом приемки законченного строительством МКД №15 по ул.70 лет Октября, подписанный уполномоченным представителем управляющей организацией (директором) ООО «ЖКО «Полет»;
- Документы, закрепляющие границы территории земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, по ул.70 лет Октября, 15. подлежащей уборке;
- Сведения о состоянии лицевого счета многоквартирного дома №15 по ул. 70 лет Октября с расшифровкой данных по текущему ремонту, содержанию общего имущества и приложением документов о выполнении работ (сметы, акты выполненных работ, договор) за 2011 -2012г.г. и за 10 месяцев 2013г.;
- Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома по форме Приложения №3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170;
- Журнал учета заявок на оперативное устранение неисправностей и повреждений
инженерного оборудования в жилом доме по форме Приложения №5 Правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением
Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-
коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170;
- Журналы учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета;
- Паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях по форме Приложения N9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 за 2011-2012г.г.;
- Паспорт о готовности дома к эксплуатации в отопительный период 2013-14 г.г. по форме Приложения №9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27,09.2003 N 170 с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме с актами по каждому объекту, а также акты испытаний, промывки, наладки систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;
- Акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных (бойлерных установок) и инженерного оборудования здания за 2011-
2013г.г.;
- Акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;
- Акт по обеспеченности запаса песка для посыпки тротуаров - из расчета не менее 3-4 м.З на 1 тыс. м.2 уборочной площади на зимний период 2013-2014г.г.;
- Акты о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления за период 2011 -201Зг.г.;
- Акты ввода в эксплуатацию лифтового хозяйства (разрешение органов Госгортехнадзора на эксплуатацию семи лифтов);
- Акты внеочередного технического освидетельствования лифтов в кол-во 7 единиц за период 2011-2013г.г.;
- Технические паспорта лифтов (7 шт.);
- Паспорта на материалы, оборудования, используемые при строительстве;
- Акт ввода в эксплуатацию мусоропроводов в кол-ве 7 шт, и помещений
мусоросборников, в том числе узла автоматической промывки стволов мусоропроводов.
акты на исправность автоматики и КИП и ввода их в эксплуатацию;
- Узлы учета общей потребляемой электроэнергии, теплоэнергии, холодного и горячего
водопотребления, общего отведения сточных вод, расположенные в доме №15 по ул. 70
лет Октября в г.Омске;
- Паспорта на приборы учета общей потребляемой электроэнергии, теплоэнергии, холодного и горячего водопотребления, общего отведения сточных вод;
- Утвержденную проектную техническую документацию на все коммуникации многоквартирного дома №15 по ул. 70 лет Октября, с внесенными в нее изменениями в процессе строительства, в том числе чертежи и схемы внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведення, центрального отопления, электроснабжения, вентиляции:
- Комплект рабочих чертежей и исполнительных схем на строительство дома с надписями, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них проектной организацией в установленном порядке изменениям по согласованию с органами управления и надзора, компетенцию которых эти изменения затрагивают;
- Общий журнал работ при строительстве;
-Специальные журналы работ по монтажу строительных конструкций, сварочных работ, антикоррозионной защиты сварных соединений, журнал замоноличивания монтажных стыков, выполнения монтажных соединений на болтах с контролируемым на^жением. работ по устройству свайных фундаментов, бетонных работ, производства антикоррозионных работ и др.;
- Журнал авторского надзора;
- Акты приемки геодезической разбивочной основы для строительства, документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком, в том числе исполнительную съемку в масштабе 1:500 застроенной территории, внеплощадочных и внутриплощадочных инженерных сетей; документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки с результатами испытаний грунта и анализах грунтовых вод; документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки с результатами испытаний грунта и анализах грунтовых вод);
- Исполнительные геодезические схемы;
- Акты освидетельствования скрытых работ всех инженерных коммуникаций и оборудования дома;
- Акты испытаний и опробования внутренних инженерных систем и оборудования (смонтированного оборудования (индивидуальные испытания); систем отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения и котельных гидростатическим или манометрическим методом; систем внутренней канализации и водостоков; систем отопления гидростатическим методом, на равномерный прогрев отопительных приборов, водоподогревателей гидростатическим методом; промывки систем;
- Акты индивидуальных испытаний оборудования (проверка соответствия установленного оборудования и выполненных работ рабочей документации и требованиям СНиП 3.05.01-85; испытания оборудования на холостом ходу и под нагрузкой);
- Акты испытаний наружных сетей водоснабжения и канализации;
- Акты приемки внутренних инженерных систем и наружных инженерных сетей;
- Исполнительные чертежи контуров заземления;
- Акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах их прохода через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);
- Акты испытаний устройств, обеспечивающих взрывную и пожарную безопасность, молниезащиту;
- Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: а) индивидуальных приборов учета электроэнергии (электросчетчиков), б) механического и санитарно-технического оборудования на момент сдачи дома в эксплуатацию;
- Справки территориальных или других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного водоснабжения, канализации, энергоснабжения обеспечивают нормальную эксплуатацию дома;
- Журналы скрытых работ при строительстве дома;
- Акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;
- Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;
- Технические паспорта основного инженерного оборудования зданий и сооружений,
энергообъектов, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной
сертификации.
- Исполнительные чертежи контуров заземления;
- Протоколы измерения сопротивления электросети за 2011 - 2013 годы;
- Протоколы измерения вентиляции в доме за 2011 - 2013 годы;
- Акт ввода в эксплуатацию электроустановки сети наружного освещения №07.1.48-150 от 08.0б.2009г., акт разграничения сети по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Гор. РЭС ЗЭС и ООО «СМТ №2», разрешение на присоединение электроустановки ТУ СНО 6991/2009 от 19.03.2009г., выданное МУПЭП «Омскэлектро;
- Паспорт тепловой сети дома;
- Паспорт водно-распределительного устройства;
- Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии на дом;
- Акт приемки в эксплуатацию узла ХВС дома;
- Акт приемки в эксплуатацию узла горячего водоснабжения дома;
- Акты проверки контрольного съема показаний приборов измерительного комплекса
дома;
- Акты испытаний и приемки систем вентиляции и кондиционирования воздуха;
- Паспорт на систему вентиляции и кондиционирования воздуха;
- Акт приемки фасадов здания;
- Акт приемки благоустройства;
- Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей
электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения
с ресурсоснабжшощими организациями, разрешения на присоединение мощности к сети
энергоснабжающей организации;
- Сведения о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме и придомовой территории на основании договоров;
- Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи дома в управление ответчику;
- Акты на остаточную стоимость строения (дома) 2010,2011,2012 и 2013 годы;
- Гарантийные письма и обязательства по строительству, ремонту и содержанию общего имущества дома (при наличии);
- Акт технического состояния общего имущества жилого дома при передаче;
- Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям);
- Копии "истории начислений» по жилым и нежилым помещениям;
- Списков льготников и субсидиантов, а также копий документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;
- Карточки регистрации по форме Т9, поквартирные карточки по форме Т10, архивные карточки регистрации жильцов дома за 2011 - 2013 годы.

Просит обязать ответчика передать документацию уполномоченному домом Борсуковскому Б.А. Взыскать с ООО «ЖКО «Полет» в пользу Некоммерческого партнерства содействия самоорганизации граждан по месту жительства судебные расходы в размере 3 400 рублей.
Истец Борсуковский Б.А. в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал, просил их полностью удовлетворить, пояснив, что до настоящего времени указанная документация и оборудование ответчиком им не передана. Также просил обязать ответчика передать документацию ему как уполномоченному домом.

Сухарева Л.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о слушании дела. Ранее в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «ЖКО «Полет» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела. Согласно представленному возражению, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований как необоснованных, поскольку документация, указанная истцами у них отсутствует за исключением копии технического паспорта на дом и копии распоряжения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.09.2007 г. № 198, процедуры передачи указанных документов от застройщика не было.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и присуждением к исполнению обязанности в натуре.

Согласно с. 164 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой (собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г, N416 предусмотрен Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. Так, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. N491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент I передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением общего собрания от 28.09.2013г. собственниками помещений дома № 15 по ул. 70 лет Октября, прекращено с 01.11.2013г. действие решения организационного собрания жильцов дома от 26.08.2008г. о выборе способа управления - УК ООО «ЖКО «Полет». Избран непосредственный способ управления многоквартирным домом в форме территориального общественного самоуправления, создано «НП содействия самоорганизации граждан по месту жительства». Председателем Совета дома избрана Сухарева Л.А., уполномоченным дома Борсуковский Б.А., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации от 09.04.2012г., Уставом Некоммерческого партнерства содействия самоорганизации граждан по месту жительства, утвержденного решение собрания от 13.03.2012 г.

Согласно договору о взаимодействии от 01.10.2013 г., заключенному с Председателем Совета дома Сухаревой Л.И., представляющей интересы собственников помещений многоквартирного дома № 15 по ул. 70 лет Октября в г.Омске и Демидович М.А. последний имеет право распоряжаться средствами вложенными им на расчетный счет Партнерства, в том числе уполномоченным дома Борсуковским Б.А.
С уполномоченным дома Борсуковским Б.А. заключен договор об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома с наделением его правом на заключение договоров с третьими лицами.
30.09.2013г., а также 25.10.2013г. в управляющую организацию ООО «ЖКО «Полет» передано уведомление об изменении домом способа управления с требованием передачи документации на дом уполномоченному дома, а также о передаче документации и о составлении акта приема-передачи 01.11.2013 г. в 09:00. Указанное Уведомление оставлено ответчиком без исполнения, документы истцам не переданы.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и соответственно необходимости их удовлетворения.

Так, в соответствии со ст. 164 ЖК РФ решением общего собрания от 28.09.2013г. собственниками помещений дома № 15 по ул. 70 лет Октября в г. Омске избран непосредственный способ управления многоквартирным домом в форме территориального общественного самоуправления, создано «НП содействия самоорганизации граждан по месту жительства».

В связи с этим согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Указанные требования закона ответчиком исполнены не были. При этом из представленных суду заявлений от 30.09.2013г., а также 25.10.2013г. следует, что истцами дважды предыдущая управляющая организация ООО «ЖКО «Полет» уведомлена об изменении домом способа управления с требованием передачи документации на дом уполномоченному дома, о составлении акта приема-передачи.
Довод ответчика об отсутствии у организации истребуемых истцами документов за исключением копии технического паспорта на дом и копии распоряжения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.09.2007 г. № 198, а также отсутствия процедуры передачи указанных документов от застройщика, правового значения не имеет и судом отвергается
как несостоятельный, поскольку согласно Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. N416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Таким образом, на ответчика следует возложить обязанность по передаче указанного истцами оборудования и необходимых для эксплуатации данного оборудования документов, в том числе технической документации и иных документов, оформленных на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, дом №15 с передачей ключей от всех запирающих устройств от
помещений, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений, ключа для съема показаний приборов измерительного комплекса дома. При этом в случае отсутствия указанной документации ответчик обязан в течение 90 рабочих дней, с момента вступления решения в законную силу, изготовить и передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

К доводу ответчика о том, что у него отсутствуют какие-либо документы на дом, кроме копии технического паспорта и копии распоряжения на ввод объекта в эксплуатацию, суд относится критически, так как за период работы с 2008 г. и до настоящего времени ООО «ЖКО «Полет» осуществлялась работа по управлению домом истцов, следовательно велась соответствующая документация, которая и должна быть передана истцам. При этом суд учитывает, что вся документация по многоквартирному дома № 15 по ул. 70 лет Октября была наработана ответчиком исключительно за счет средств собственников дома и при отказе последних от услуг ответчика, должна быть им передана в безусловном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческого партнерства содействия самоорганизации граждан по месту жительства, Сухаревой Лидии Артемьевны, Борсуковского Бориса Александровича удовлетворить в полном объеме.

Обязать ООО «ЖКО «Полет» передать Борсуковскому Борису Александровичу по акту приема-передачи через 7 дней приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное техническое оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме № 15 по ул. 70 лет Октября в г. Омске, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих, несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) и необходимые для эксплуатации данного оборудования документы, в том числе техническую документацию и иные документы, оформленные на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, дом №15 с передачей ключей от всех запирающих устройств от помещений, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений, ключа для съема показаний приборов измерительного комплекса дома, а в случае отсутствия указанной документации в течение 90 рабочих дней, с момента вступления решения в законную силу изготовить и передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, в том числе:

1. Документы технического учета жилищного фонда дома, содержащие сведения о состоянии общего имущества за период 2008 - 2013 г.г.;
2. Документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе акт приемочной комиссии по приемке дома ул. 70 лет Октября, дом №15 как законченного строительного объекта от 2008 года;
3. Акты осмотра (весенний и осенний), проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2011-2013 годы;
4. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства за 2008 год, включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; - Копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным жилым домом удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра с кадастровым номером 55:36:110107:1010 от 22.04.2010г. №5536/211/10-2142;
5. Выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных на день вступления решения суда в законную силу правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений в доме;
6. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
7. Документы, в которых указываются основания, содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка, расположенного по ул. 70 лет Октября, дом №15;
8. Проектная документация (генеральный проект и приложения к нему) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома по ул. 70 лет Октября, дом №15;
9. Теплоэнергетический паспорт на многоквартирный 9-тиэтажный жилой дом по ул. 70 лет Октября, дом №15;
10. Технический паспорт, выданный ГП "Омский центр технической инвентаризации" 11.03.2008 г.;
11. Паспорт домовладения на многоквартирный 9-тиэтажный жилой дом по ул. 70 лет Октября, дом №15, в том числе поэтажные планы в количестве 11 шт. (9 жилых этажей, 1 технический этаж, 1 подвал), экспликации, земельную карту (план) придомового участка в нормативных размерах или кадастровую карту;
12. Разрешение № 55-399 от 02.06.2008 г. на ввод в эксплуатацию 9-этажного 177-квартирного жилого дома по ул. 70 лет Октября, дом №15;
13. Разрешение на ввод в эксплуатацию встроенно-пристроенных офисов на 1-ом этаже 9-этажного жилого дома жилого дома по ул. 70 лет Октября, дом №15и подземного гаража;
14. Заключение Главного Управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области о соответствии требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от 28.05.2008г. №01-22-04/58;
15. Акт ликвидации недоделок и дефектов, отмеченных актом приемки законченного строительством МКД №15 по ул.70 лет Октября, подписанный уполномоченным представителем управляющей организацией (директором) ООО «ЖКО «Полет»;
16. Документы, закрепляющие границы территории земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, по ул.70 лет Октября, дом №15, подлежащей уборке;
17. Сведения о состоянии лицевого счета многоквартирного дома №15 по ул. 70 лет Октября с расшифровкой данных по текущему ремонту, содержанию общего имущества и приложением документов о выполнении работ (сметы, акты выполненных работ, договор) за 2011-2012г.г. и за 10 месяцев 2013г.;
18. Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома по форме Приложения №3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170;
19. Журнал учета заявок на оперативное устранение неисправностей и повреждений Р инженерного оборудования в жилом доме по форме Приложения №5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27,09.2003 N 170;
20. Журналы учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета;
21. Паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях по форме Приложения N9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству П жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 за 2011-2012г.г.;
22. Паспорт о готовности дома к эксплуатации в отопительный период 2013-14 г.г. по форме Приложения №9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме с актами по каждому объекту, а также акты испытаний, промывки, наладки систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;
23. Акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных (бойлерных установок) и инженерного оборудования здания за 2011-2013г.г.;
24. Акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;
25. Акт по обеспеченности запаса песка для посыпки тротуаров - из расчета не менее 3 -4 мЗ на 1 тыс. м2 уборочной площади на зимний период 2013-2014г.г.;
26. Акты о готовности к зиме с оценкой качества подготовки здания и квартир к зиме и акты по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления за период 2011-2013г.г.;
27. Акты ввода в эксплуатацию лифтового хозяйства (разрешение органов Госгортехнадзора на эксплуатацию семи лифтов);
28. Акты внеочередного технического освидетельствования лифтов в количестве 7 единиц за период 2011-2013г.г.;
29. Технические паспорта лифтов (7 шт.);
30. Паспорта на материалы, оборудования, используемые при строительстве;
31. Акт ввода в эксплуатацию мусоропроводов в кол-ве 7 шт., и помещений мусоросборников, в том числе узла автоматической промывки стволов мусоропроводов, акты на исправность автоматики и КИП и ввода их в эксплуатацию;
32. Узлы учета общей потребляемой электроэнергии, теплоэнергии, холодного и горячего водопотребления, общего отведения сточных вод, расположенные в доме №15 по ул. 70 лет Октября в г.Омске;
33. Паспорта на приборы учета общей потребляемой электроэнергии, теплоэнергии, холодною и горячего водопотребления, общего отведения сточных вод;
34. Утвержденную проектную техническую документацию на все коммуникации многоквартирного дома №15 по ул. 70 лет Октября, с внесенными в нее изменениями в процессе строительства, в том числе чертежи и схемы внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения, центрального отопления, электроснабжения, вентиляции;
35. Комплект рабочих чертежей и исполнительных схем на строительство дома с надписями, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них проектной организацией в установленном порядке изменениям по согласованию с органами управления и надзора, компетенцию которых эти изменения затрагивают;
36. Общий журнал работ при строительстве;
37. Специальные журналы работ по монтажу строительных конструкций, сварочных работ, антикоррозионной защиты сварных соединений, журнал замоноличивания монтажных стыков, выполнения монтажных соединений на болтах с контролируемым натяжением, работ по устройству свайных фундаментов, бетонных работ, производства антикоррозионных работ и др.;
38. Журнал авторского надзора;
39. Акты приемки геодезической разбивочной основы для строительства, документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком, в том числе исполнительную съемку в масштабе 1:500 застроенной территории, внеплошадочных и внутриплощадочных инженерных сетей; документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки с результатами испытаний грунта и анализах грунтовых вод; документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки с результатами испытаний грунта и анализах грунтовых вод);
40. Исполнительные геодезические схемы;
41. Акты освидетельствования скрытых работ всех инженерных коммуникаций и оборудования дома;
42. Акты испытаний и опробования внутренних инженерных систем и оборудования (смонтированного оборудования (индивидуальные испытания); систем отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения и котельных гидростатическим или манометрическим методом; систем внутренней канализации и водостоков; систем отопления гидростатическим методом, на равномерный прогрев отопительных приборов, водоподогревателей гидростатическим методом; промывки систем;
43. Акты индивидуальных испытаний оборудования (проверка соответствия установленного оборудования и выполненных работ рабочей документации и требованиям СНиП 3.05.01-85; испытания оборудования на холостом ходу и под нагрузкой);
44. Акты испытаний наружных сетей водоснабжения и канализации;
45. Акты приемки внутренних инженерных систем и наружных инженерных сетей;
46. Исполнительные чертежи контуров заземления;
47. Акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах их прохода через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);
48. Акты испытаний устройств, обеспечивающих взрывную и пожарную безопасность, молниезащиту;
49. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:
    • индивидуальных приборов учета электроэнергии (электросчетчиков),
    • механического и санитарно-технического оборудования на момент сдачи дома в эксплуатацию;
50. Справки территориальных или других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного водоснабжения, канализации, энергоснабжения обеспечивают нормальную эксплуатацию дома;
51. Журналы скрытых работ при строительстве дома;
52. Акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;
53. Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;
54. Технические паспорта основного инженерного оборудования зданий и сооружений, энергообъектов, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;
55. Исполнительные чертежи контуров заземления;
56. Протоколы измерения сопротивления электросети за 2011 - 2013 годы;
57. Протоколы измерения вентиляции в доме за 2011 - 2013 годы;
58. Акт ввода в эксплуатацию электроустановки сети наружного освещения №07.1.48-150 от 08.0б.2009г., акт разграничения сети по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Гор. РЭС ЗЭС и ООО «СМТ №2», разрешение на присоединение электроустановки ТУ СНО 6991/2009 от 19.03.2009г., выданное МУПЭП «Омскэлектро;
59. Паспорт тепловой сети дома;
60. Паспорт водно-распределительного устройства;
61. Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии на дом;
62. Акт приемки в эксплуатацию узла ХВС дома;
63. Акт приемки в эксплуатацию узла горячего водоснабжения дома;
64. Акты проверки контрольного съема показаний приборов измерительного комплекса дома;
65. Акты испытаний и приемки систем вентиляции и кондиционирования воздуха;
66. Паспорт на систему вентиляции и кондиционирования воздуха;
67. Акт приемки фасадов здания;
68. Акт приемки благоустройства;
69. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжшощими организациями, разрешения на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
70. Сведения о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме и придомовой территории на основании договоров;
71. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи дома в управление ответчику;
72. Акты на остаточную стоимость строения (дома) 2010,2011,2012 и 2013 годы;
73. Гарантийные письма и обязательства по строительству, ремонту и содержанию общего имущества дома (при наличии);
74. Акт технического состояния общего имущества жилого дома при передаче;
75. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям);
76. Копии "истории начислений» по жилым и нежилым помещениям;
77. Списков льготников и субсидиантов, а также копий документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;
78. Карточки регистрации по форме Т9, поквартирные карточки по форме Т10, архивные карточки регистрации жильцов дома за 2011-2013 годы.

Решение вступило в силу.