Главная » Статьи » Темы » ЖКХ

Как противодействовать жилищному беспределу
Образец встречного искового заявления, если к Вам подали иск о взыскании задолженности за коммунальную услугу (энергоресурс), при этом управляющая организация, любая, в данном случае ООО «ЖКХ-Сервис», не предоставляет Вам квитанции по оплате и не отвечает за эту коммунальную услугу, а в соответствии с Договором управления многоквартирным домом, а только обслуживает Ваш дом, однако при этом берет 20% от тарифа за управление домом.

Образец Иска к управляющей компании в мировой суд

Мировому судье с/у №_____ г. Омска
Истцы:: ____________________________,
___________________________,
Омск, ___________, д.__, кВ.___
Ответчики: ОАО «ТГК № 11»
644037, Омск, ул. Партизанская,10
ООО «ЖКХ Сервис»
Омск, пр. Мира, 38

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(по защите прав потребителей)

Мы, _________, _________, проживаем по указанному адресу на условиях социального найм (или являемся собственниками).

ОАО «ТГК-11» подан на нас иск, с требованиями производства оплаты за якобы, предоставленную ими коммунальную услугу в виде отопления и горячего водоснабжения, на основании Договора №4045-ON, (номер договора может быть другим) заключенного между ОАО «ТГК-11» и ООО «ЖКХ Сервис» на поставку коммунальных ресурсов исполнителю коммунальной услуги, представленного в дело представителем ОАО «ТГК-11».

Мы не являемся собственниками жилого помещения, а проживаем на условиях социального найма.
Договор №4045-ON заключен в связи с тем, что собственники нашего дома избрали способ управления управляющей компанией ООО «ЖКХ Сервис», однако его положения не соответствуют действующему жилищному и гражданскому законодательству.

В соответствии с заключенным «Договором управления многоквартирным домом №__ по ул. ______, собственники и жильцы дома разрешили пользовать их персональные данные только управляющей компании ООО «ЖКХ Сервис», которая, в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ полномочна на получение платы за содержание и ремонт жилого дома, а также коммунальные услуги, в том числе и по теплоснабжению. Право на передачу персональных данных жильцов третьим лицам, в том числе и ресурсонабжающим организациям, общее собрание собственников дома ООО «ЖКХ Сервис» не разрешало.

Поэтому, включение в Договор №4045-ON п.2.2.1 между ОАО «ТГК-11» и ООО «ЖКХ Сервис», в соответствии с которым «Исполнитель», т.е. ООО ЖКХ Сервис» обязуется: «Передать «РО» сведения по каждому лицевому счету собственника и нанимателей жилых помещений в формате Приложения №5, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, заверенные печатью и подписью Исполнителя» является незаконным.

В соответствии со ст. 7 ч. 1 Федерального закона "О персональных данных" операторами и третьими лицами, получающими доступ к персональным данным, должна обеспечиваться конфиденциальность таких данных, что было нарушено УК ООО «ЖКХ Сервис».

В письме от 20.03.2007 N 4989-СК/07 Министерство регионального развития РФ разъяснило, что в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, ТСЖ (кооперативом), ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг, так как в соответствии с п. 3 и .п.п. "а"-"г" п. 49 Правил обязательным признаком статуса исполнителя коммунальных услуг является ответственность одного лица и за подачу в жилое помещение коммунальных ресурсов, и одновременно за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

В соответствии с Постановлением №307 от 23.05.06г Правительства РФ, утвердившего «Правила предоставления коммунальных услуг» в п.3 которых сказано:
"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников жилого дома обязательно для всех собственников, в том числе и тех, кто не участвовал в собрании. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме, … управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации».

В соответствии с положениями ст. 162 Жилищного кодекса, в случае избрания собственниками дома управляющую организацию, коммунальные услуги предоставляются данной управляющей организацией. В соответствии с положения ми Постановления правительства РФ №307 от 23.05. 2006г утвердившего «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» ресурсоснабжающая организация, в данном случае ОАО «ТГК-11» не может являться поставщиком коммунальной услуги в виде теплоснабжения.

В соответствии с положениями Договора управления многоквартирным домом, собственники обязаны производить оплату к, и в п.3.3.1 сказано: « Вносить Плату за Содержание, Текущий ремонт, Коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки предусмотренные настоящим Договором».

В Договоре управления многоквартирным домом, в разделе 4. «Порядок расчетов» сказано: «4.7. Плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги вносятся собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по реквизитам и в размере, указанном в платежном документе, представленной Управляющей организацией в соответствии с пунктом 3.1.17 настоящего Договора».

В нарушение норм права, а также пункта 4.7. Договора управления, УК не производит начисление платежей по тепловой, электрической энергии, газу и воде и не предоставляет счета по ним. Более того, без соответствующего согласия собственников и нанимателей жилых помещений передает персональные данные жителей третьим лицам.

Этим преднамеренным бездействием и не исполнением взятых на себя обязательств ООО «ЖКХ Сервис» нарушает мои права потребителя, гарантированные ст. ст. 13, 14, 16, 29 закона «О защите прав потребителей», ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

В связи с отсутствием у меня заверенной копии Договора, в соответствии с положениями ст. 57 и 65 ГПК РФ прошу истребовать у ответчика, ООО «ЖКХ Сервис», заверенную копию «Договора управления многоквартирным домом №7 СибНИИСХОЗа», а также обязать ответчика представить акты выполненных работ по содержанию и ремонту данного дома, со сметами затрат.

В связи с неисполнением обязательств УК ООО «ЖКХ Сервис» положений Договора управления многоквартирным домом, а также заключенного с нарушением действующего жилищного и гражданского законодательства Договора №4045-ON, между ОАО «ТГК-11» и ООО «ЖКХ Сервис», нарушены наши конституционные и гражданские права, а также действующее жилищное и гражданское законодательство.

В связи с тем, что ООО «ЖКХ Сервис» не исполняет функции управляющей организации, а де-факто является обслуживающей организацией, то взимание с нас платы за управление многоквартирным домом в размере 20% от тарифа установленного Администрацией г. Омска является незаконным.

Взимание 20% от тарифа подтверждается структурой платы за содержание и ремонт многоквартирного дома № __ по ул. __________, а также письмом от _________ № ___ ООО «ЖКХ Сервис».

Размер площади квартиры составляет 52 кв. м.
Тариф в 2008 году составлял _ _____ руб/кВ. м
Тариф в 2009 году составлял _ _____ руб/кВ. м
Тариф в 2010 году составлял _ _____ руб/кВ. м
Тариф в 2011 году составляет _ _____ руб/кВ. м

Следовательно, неосновательное обогащение ООО «ЖКХ Сервис составило:
В 2008г 52 кв. м. х (20%) __________
В 2009г 52 кв. м. х (20%) __________
В 2010г 52 кв. м. х (20%) __________
В 2011г 52 кв. м. х (20%) __________
ИТОГО ____________________ рублей.

(также можно представить расчет взыскания пени (ч.5 ст28 закона «О защите прав потребителей» и расчет за пользование чужими денежными средствами, (ст. 395 ГК РФ) и взыскать их с ответчика.

В связи с неисполнением обязательств УК ООО «ЖКХ Сервис» положений Договора управления многоквартирным домом, а также заключенного с нарушением действующего жилищного и гражданского законодательства Договора №4045-ON, между ОАО «ТГК-11» и ООО «ЖКХ Сервис», нарушены наши конституционные и гражданские права, а также действующее жилищное и гражданское законодательство.

На основании выше изложенного, руководствуясь нормами ст.ст. 420, 421, 422, 425 ГК РФ, ст. ст. 7, 13, 14, 15, 16, 17, 29, 40, 45 закона «О защите прав потребителей», ст. 162 ЖК РФ

ПРОСИМ:

1. Признать данный иск - встречным.
2. Передать данное дело по подведомственности в Первомайский районный суд г. Омска.
3. Признать несоответствующим действующему законодательству Договор №4045-ON заключенного между ОАО «ТГК-11» и ООО «ЖКХ Сервис».
4. Признать нарушающими договорные обязательства действия УК ООО «ЖКХ Сервис» по невыполнению положений п.п. 1.2, 3.1.3, 4.5, 4.7 и приложения №4 Договора.
5. Обязать УК ООО «ЖКХ Сервис» исполнять договорные обязательства в полном объеме, в том числе п.п. 1.2, 3.1.3, 4.5, 4.7 , приложения №4 Договора, в соответствии с обязанностями Исполнителя предусмотренными Постановлением №307 от 23.05.2006г Правительства РФ и ст. 162 ЖК РФ.
6. Обязать УК ООО «ЖКХ Сервис» производить самой или приобрести у поставщиков коммунальные услуги в виде тепловой и электрической энергии, газа и воды.
7. Обязать ООО «ЖКХ Сервис» выплатить истцам _______________ рублей, в равных долях, полученных ответчиком как неосновательное обогащение, за неисполнение договорных обязательств.
8. Взыскать с ответчиков моральный вред в пользу истцов, в сумме по 10 тысяч рублей, солидарно.
9. Освободить от уплаты судебной пошлины, в соответствии с ч. 3 ст.17 закона «О защите прав потребителей.

Приложение:
Копия искового заявления - 2 экз.
Копия структуры платы с письмом от 09.06.11г – 3 экз.
«___» ________ 2011г _____________________ (_________)

Образец иска к управляющей организации в районный суд

В ________ районный суд г. Омска
Истец:: ____________________________,
___________________________,
Омск, ___________, д.__, кВ.___
Ответчик: ООО «ЖКХ Сервис»
Омск, пр. Мира, 38
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(по защите прав потребителей)
Я, _________ являюсь собственником жилого помещения по указанному адресу.

Собственники нашего дома избрали способ управления управляющей компанией ООО «ЖКХ Сервис», однако ответчик не исполняет взятые на себя обязательства.

В письме от 20.03.2007 N 4989-СК/07 Министерство регионального развития РФ разъяснило, что в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, ТСЖ (кооперативом), ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг, так как в соответствии с п. 3 и .п.п. "а"-"г" п. 49 Правил обязательным признаком статуса исполнителя коммунальных услуг является ответственность одного лица и за подачу в жилое помещение коммунальных ресурсов, и одновременно за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

В соответствии с Постановлением №307 от 23.05.06г Правительства РФ, утвердившего «Правила предоставления коммунальных услуг» в п.3 которых сказано:
"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников жилого дома обязательно для всех собственников, в том числе и тех, кто не участвовал в собрании. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме, … управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации».

В соответствии с положениями ст. 162 Жилищного кодекса, в случае избрания собственниками дома управляющую организацию, коммунальные услуги предоставляются данной управляющей организацией. В соответствии с положения ми Постановления правительства РФ №307 от 23.05. 2006г утвердившего «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» управляющая организация, в данном случае ООО «ЖКХ-Сервис», должна являться поставщиком коммунальных услуг в виде: тепло, электро, газо и водоснабжения.

В соответствии с положениями Договора управления многоквартирным домом, собственники обязаны производить оплату управляющей организации, и в п.3.3.1 сказано: « Вносить Плату за Содержание, Текущий ремонт, Коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки предусмотренные настоящим Договором».

В Договоре управления многоквартирным домом, в разделе 4. «Порядок расчетов» сказано: «4.7. Плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги вносятся собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по реквизитам и в размере, указанном в платежном документе, представленной Управляющей организацией в соответствии с пунктом 3.1.17 настоящего Договора».

В нарушение норм права, а также пункта 4.7. Договора управления, УК не производит начисление платежей по тепловой, электрической энергии, газу и воде и не предоставляет счета по ним. Более того, без соответствующего согласия собственников и нанимателей жилых помещений передает персональные данные жителей третьим лицам.

Этим преднамеренным бездействием и не исполнением взятых на себя обязательств ООО «ЖКХ Сервис» нарушает мои права потребителя, гарантированные ст. ст. 13, 14, 16, 29 закона «О защите прав потребителей», ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

В связи с отсутствием у меня заверенной копии Договора, в соответствии с положениями ст. 57 и 65 ГПК РФ прошу истребовать у ответчика, ООО «ЖКХ Сервис», заверенную копию «Договора управления многоквартирным домом №__ по ул. _______, а также обязать ответчика представить договоры с ресурсоснабжающими организациями и акты выполненных работ по содержанию и ремонту данного дома, со сметами затрат.

В связи с неисполнением обязательств УК ООО «ЖКХ Сервис» положений Договора управления многоквартирным домом, нарушены наши конституционные и гражданские права, а также действующее жилищное и гражданское законодательство.

В связи с тем, что ООО «ЖКХ Сервис» не исполняет функции управляющей организации, а де-факто является обслуживающей организацией, то взимание с нас платы за управление многоквартирным домом в размере 20% от тарифа установленного Администрацией г. Омска является незаконным.

Взимание 20% от тарифа подтверждается структурой платы за содержание и ремонт многоквартирного дома № __ по ул. __________, а также письмом от _________ № ___ ООО «ЖКХ Сервис».
Размер площади квартиры составляет 52 кв. м.
Тариф в 2008 году составлял _ _____ руб/кВ. м
Тариф в 2009 году составлял _ _____ руб/кВ. м
Тариф в 2010 году составлял _ _____ руб/кВ. м
Тариф в 2011 году составляет _ _____ руб/кВ. м

Следовательно, неосновательное обогащение ООО «ЖКХ Сервис составило:
В 2008г 52 кв. м. х (20%) __________
В 2009г 52 кв. м. х (20%) __________
В 2010г 52 кв. м. х (20%) __________
В 2011г 52 кв. м. х (20%) __________
ИТОГО ____________________ рублей.

(также можно представить расчет взыскания пени (ч.5 ст. 28 закона «О защите прав потребителей» и расчет за пользование чужими денежными средствами, (ст. 395 ГК РФ) и взыскать их с ответчика.

В связи с неисполнением обязательств УК ООО «ЖКХ Сервис» положений Договора управления многоквартирным домом, а также заключенного с нарушением действующего жилищного и гражданского законодательства Договора №4045-ON, между ОАО «ТГК-11» и ООО «ЖКХ Сервис», нарушены наши конституционные и гражданские права, а также действующее жилищное и гражданское законодательство.

На основании выше изложенного, руководствуясь нормами ст.ст. 420, 421, 422, 425 ГК РФ, ст. ст. 7, 13, 14, 15, 16, 17, 29, 40, 45 закона «О защите прав потребителей», ст. 162 ЖК РФ

ПРОШУ:
1. Признать нарушающими договорные обязательства действия УК ООО «ЖКХ Сервис» по невыполнению положений п.п. 1.2, 3.1.3, 4.5, 4.7 и приложения №4 Договора.
2. Обязать УК ООО «ЖКХ Сервис» исполнять договорные обязательства в полном объеме, в том числе п.п. 1.2, 3.1.3, 4.5, 4.7 , приложения №4 Договора, в соответствии с обязанностями Исполнителя предусмотренными Постановлением №307 от 23.05.2006г Правительства РФ и ст. 162 ЖК РФ.
3. Обязать УК ООО «ЖКХ Сервис» производить самой или приобрести у поставщиков коммунальные услуги в виде тепловой и электрической энергии, газа и воды.
4. Обязать ООО «ЖКХ Сервис» выплатить истцу _______________ рублей, полученных ответчиком как неосновательное обогащение, за неисполнение договорных обязательств.
8. Взыскать с ответчика моральный вред в пользу истца, в сумме по 10 тысяч рублей.
9. Освободить от уплаты судебной пошлины, в соответствии с ч. 3 ст.17 закона «О защите прав потребителей.

Приложение:
Копия искового заявления .
Копия структуры платы – 2 экз.

«___» ________ 2011г _____________________ (_________)
Категория: ЖКХ | Добавил: kuznec (21.06.2011) | Автор: Валентин Кузнецов E
Просмотров: 5953 | Комментарии: 1 | Теги: Управляющая компания, иск, КПЧ, жкх, суд, Кузнецов | Рейтинг: 0.0/0

Похожие материалы:

Всего комментариев: 1
avatar
1
Хочется отметить,что ТГК-11 и други теплоснабжающие организации ,не додавая тепла на 1 градус ,кладут себе вкарман за отопительный период до 100 лимонов и более. Как правило они не дадоют тепла до 20 и болей градусов на тепловые узлы ( ТУ), к примеру,если на улице -25 градусов,то на Т У должна подаваться температура не менее 120 градусов,а в квартиры после смешения на ваши родиаторы отопления температура должна идти не менее 82 градуса,это прямая,а обратка должна идти не менее 60 градусов. Эти графики вам должны предоставить тепловые компании при запросе. Вот и подсчитайте на сколько они обманывают, да еще требуют увеличения тарифов!
avatar