| Главная » Статьи » Темы » ЖКХ |
Договор управления МКД (примерный)
| Договор №____ управления многоквартирным домом г. Омск « ____ » ________ 201___ г. Собственники помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: г.Омск, ул. ______________, д. __ , именуемые в дальнейшем Собственники, с одной стороны, и Общество ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер-Гарант», в лице генерального директора , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора и общие положения 1.1. На основании решения Общего собрания Собственники передают, а Управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом. 1.2. Стороны пришли к взаимному соглашению о заключении договора на основании ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники поручают, а Управляющая организация, в течение срока действия настоящего договора, за плату обязуется управлять домом и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги. Осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей связанных с выполнением функций управления многоквартирным домом, в том числе решение вопросов пользования общим имуществом, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан. 1.3. Условия настоящего договора определены Общим собранием Собственников и являются одинаковыми для всех Собственников. 1.4. Способом управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией на условиях регламентированных Постановлениями Правительства РФ от 13.08.2006г №491, от 06.05.2011г № 354. 1.5. Техническая иная документация на многоквартирный дом находится в управляющей организации, в связи передачей от предыдущей управляющей организации. 1.6. При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая организация вносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение Совета дома. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому Собственниками и Управляющей организацией после принятия соответствующего решения Собственниками в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 1.7. Управляющая организация вправе вступать в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом в многоквартирном доме, от имени и в интересах Собственников, по согласованию с Советом дома. 1.8. При исполнении настоящего договора стороны обязуются руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, в том числе, действующими в части, не противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации. 1.9. Осуществляя управление по настоящему договору, Управляющая организация вправе оказывать Собственникам иные услуги, работы, связанные с надлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома. 2. Обязанности и права сторон 2.1. Собственники обязуются: 2.1.1. Использовать помещения, находящиеся в их собственности, а также общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с их назначением. 2.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества многоквартирного жилого дома. 2.1.3. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 2.1.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности. 2.1.5. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, без согласования с управляющей организацией. 2.1.6. Содержать и поддерживать жилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет текущий ремонт внутри жилого помещения. 2.1.7. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории. 2.1.8. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей организации. 2.1.9. Соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц - пользователей помещений. 2.1.10. Извещать Управляющую организацию в письменной форме в течение 10 дней: - об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 5 дней. - о смене собственника или о прекращении иного права Собственника на пользование принадлежащим ему помещением, при этом Собственник обязан предоставить в Управляющую организацию копии документов, подтверждающих смену Собственника. При прекращении права собственности или иного права пользования помещением в многоквартирном доме уведомить нового Собственника об условиях настоящего договора и об обязательствах, вытекающих из настоящего договора, в том числе и о сумме имеющейся задолженности. 2.1.11. Своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади помещения. 2.1.12. До вселения в принадлежащие Собственнику помещения и в случаях неиспользования помещений, Собственники обязаны нести расходы на содержание жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на оплату коммунальных услуг и обслуживание приборов учета. 2.1.13. Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, в рабочее время с 9.00ч. до 18.00ч., а для ликвидации аварий - в любое время. 2.1.14. Согласовать в установленном порядке, установку индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг. 2.1.15. Соблюдать порядок переустройства и перепланировки помещений, установленный ЖК РФ. 2.1.16. В целях обеспечения нанимателей и членов их семей услугами по настоящему договору в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора направить нанимателям извещение о выбранной Управляющей организации, порядке и условиях обслуживания и предоставления им услуг. Извещение должно содержать информацию о порядке обслуживания нанимателей и членов их семей по настоящему договору с указанием адресов и телефонов руководителя Управляющей организации, диспетчерских и дежурных служб, абонентского отдела. 2.1.17. Выбрать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме лицо, уполномоченное представлять интересы собственников помещений по вопросам пользования общим имуществом, которому Управляющая организация, будет представлять письменный отчет о выполнении работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, с правом подписания актов выполненных работ, графиков проведения работ по текущему ремонту, и иных документов. 2.2. Собственники имеют право: 2.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома. 2.2.2. Предъявлять претензии и требовать в установленном порядке от Управляющей организации составления акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 2.2.3. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку принадлежащих им жилых помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном действующим законодательством порядке. 2.2.4. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей организацией по настоящему договору путем создания ревизионной группы (комиссии) из числа членов Совета дома. Требовать от Управляющей организации в десятидневный срок предоставлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего договора. 2.2.5. Получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества, а также об организациях, с которыми заключены договоры Управляющей организацией. 2.2.6. Получать поквартальный отчет о выполненных работах и услугах выполнения условий настоящего договора в течении первого квартала года. 2.2.7. Обращаться с жалобами на действия или бездействия Управляющей организации в государственные органы, осуществляющих контроль за сохранностью жилищного фонда, или иные органы, а также обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов. 2.2.8. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения на Общем собрании Собственников в порядке, установленном законодательством. 2.2.9. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующим законодательством. 2.3. Управляющая организация обязуется: 2.3.1. Приступить к выполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему договору не позднее "___ " _______ 201__ г. 2.3.2. Принять и хранить проектную, техническую, а также исполнительную и иную документацию на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ. 2.3.3. Осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а именно: - обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; - обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; - принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; - представлять интересы Собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами (организациями - поставщиками энергоресурсов, подрядными организациями и иными лицами); - передать часть функций, по согласованию с Советом дома, другим организациям; - контролировать своевременное внесение Собственниками установленных обязательных платежей и взносов. 2.3.4. До десятого числа расчетного месяца, доставлять Собственникам платежные документы. 2.3.5. Обеспечить Собственников коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем нормативам потребления. 2.3.6. Заключать договоры о предоставлении Собственникам услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственников и членов их семей, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находятся принадлежащие Собственникам помещения, в надлежащем техническом и санитарном состоянии. 2.3.7. Обеспечить круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы. 2.3.8. Своевременно подготавливать многоквартирный дом, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в сезонных условиях. 2.3.9. Совместно с ресурсоснабжающими организациями участвовать в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг. 2.3.10. Осуществлять мероприятия по регистрационному учету граждан. 2.3.11. Обрабатывать персональные данные Собственников в соответствии с действующим законодательством, обеспечивая сохранность и конфиденциальность полученной информации. 2.3.12. Представлять отчеты об исполнении договорных обязательств по настоящему договору. 2.3.13. Осуществлять ведение финансового расчета на многоквартирный дом и ведение индивидуальных лицевых счетов на каждое помещение в многоквартирном доме. 2.3.14. Вести бухгалтерский учет, в том числе начисление, сбор и перерасчет платежей за предоставленные услуги и выполненные работы. 2.3.15. Выявлять должников по платежам за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт, принимать меры по взысканию задолженности в установленном порядке. 2.3.16. Для принятия решений на Общем собрании Собственников вносить предложения по плате за содержание и ремонт жилого помещения, по перечню, стоимости и срокам проведения текущего и капитального ремонта, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта. 2.3.17. Представлять Собственникам отчет о выполнении настоящего договора поквартально. 2.3.18. За 30 дней до истечения срока действия настоящего договора представлять отчет Собственникам о выполнении условий настоящего договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу, либо Председателю Совета дома. 2.3.19. Ежемесячно оформлять акты выполненных работ дворника, электрика и слесаря. Акты подписываются Председателем Совета дома. 2.4. Управляющая организация имеет право: 2.4.1. Требовать надлежащего исполнения Собственниками своих обязанностей по настоящему договору. 2.4.2. Требовать от Собственников своевременного внесения платы за оказываемые услуги и работы. 2.4.3. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ. 2.4.4. Предъявлять исковые заявления к Собственникам помещений, а также передавать часть функций без согласования с Собственниками другим организациям. 2.4.5. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать третьих лиц, в том числе подрядные организации, к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ и услуг по настоящему договору. 2.4.6. Организовать от своего имени и за счёт средств Собственников заключение агентских договоров. 2.4.7. Производить профилактические осмотры (обследование) общего имущества многоквартирного дома. 2.4.8. Организовать сбор платежей с третьих лиц за пользование общим имуществом многоквартирного дома. Доходы от сдачи в аренду общего имущества, установленные договором, направлять на ремонт и обслуживание данного многоквартирного дома. 2.4.9. За дополнительную плату оказывать Собственникам иные услуги, не предусмотренные настоящим договором. 2.4.10. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах электро-, тепло-, газо- , водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией в рабочее время с 9.00ч. до 18.00ч., а для ликвидации аварий — в любое время. 2.4.11. Обрабатывать (систематизировать, накапливать, хранить, уточнять (обновлять, изменять)) персональные данные Собственников в целях исполнения условий Договора, заключать договоры с третьими лицами на обработку персональных данных, передавать информацию третьим лицам, поскольку Собственники, подписывая настоящий Договор, выразили свое согласие на обработку их персональных данных, на период с момента заключения Договора и до прекращения обязательств сторон. 3. Порядок расчетов 3.1. Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества определяется и устанавливается в размере совокупной стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, утвержденным общим собранием собственников по согласованию с Управляющей организацией. 3.1.1. Если на Общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не принято, то размер платы определяется на уровне размера платы, рекомендованного органами местного самоуправления, для соответствующей категории многоквартирных домов, при этом структура платы для собственников помещений учитывает конкретный перечень услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту, определенный в договоре управления, а также учитывает упрощенную систему налогообложения, применяемую Управляющей организацией. 3.1.2. Плата за коммунальные услуги для Собственников определяется в порядке, установленном общим собранием собственников в соответствии ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ. При этом, плата за коммунальные услуги вносится Собственниками по платёжным документам ресурсоснабжающей организации, за исключением общедомовых нужд (ОДН). 3.1.3. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение). 3.1.5. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами, установленными соответствующими органами регулирования. 3.1.6. Размер платы за дополнительные услуги, оказываемые Управляющей организацией, по содержанию и ремонту внутриквартирного оборудования и коммуникаций, определяется Управляющей организацией самостоятельно. 3.1.7. При изменении тарифа по решению соответствующих органов регулирования в период действия настоящего договора Управляющая организация обязана информировать Собственников об изменении тарифа не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата. 3.1.8. Граждане, имеющие право на льготы, субсидии, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в полном объеме. Льготы и субсидии возмещаются гражданам в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 3.1.9. Оплата за установку и содержание общедомового прибора учета не включена в размер стоимости по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, осуществляется Собственниками дополнительно. Размер платы за установку и обслуживание общедомового прибора учета определяется по согласованию с Советом дома. Плата за установку и содержание общедомового прибора учета осуществляется Собственниками по отдельной строке в платежном документе Управляющей организации. 3.1.10. Собственник - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, вносит плату по настоящему договору на основании счёта, либо иного платежного документа (квитанцией), выставленного Управляющей организацией. 3.1.11.Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом Собственники многоквартирного дома имеют право вносить плату за содержание и ремонт жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома частями за прошедший месяц, до окончания установленного срока внесения соответствующих платежей или осуществлять предварительную оплату услуг по управлению, содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома в счет будущих периодов. 3.1.12. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой из нормативов потребления, осуществляется с учетом платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 4. Ответственность сторон 4.1. Ответственность Собственников: 4.1.1. Управляющая организация вправе взыскать с Собственников убытки, вызванные ненадлежащим исполнением обязанностей по настоящему договору. В случае нарушения Заказчиками сроков внесения платежей, установленных в соответствии с настоящим договором. 4.1.2. В случае неисполнения Собственниками обязанностей по проведению текущего, капитального ремонта помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственники несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий. 4.1.3. В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за оказываемые услуги, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих, Управляющая организация вправе взыскать с Собственников помещений и нанимателей жилых помещений плату, недополученную по настоящему договору. 4.1.4. Собственники помещений не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий. 4.2. Ответственность Управляющей организации. 4.2.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством. 4.2.2. В случае, истечения срока эксплуатации элементов общего имущества многоквартирного дома и отказа Собственников на дополнительное финансирование ремонта или замены данных элементов, Управляющая организация освобождается от ответственности по обязательствам, возникшим в связи с данными обстоятельствами, за исключением случаев некачественного и не своевременного обслуживания и текущего ремонта данных элементов Управляющей организацией. 5. Контроль за деятельностью Управляющей организации 5.1. Контроль за исполнением обязательств Управляющей организацией по настоящему договору осуществляется Советом дома, и Собственниками самостоятельно, а также контролирующими органами, в том числе на основании заявлений Собственников. 5.3. Недостатки, выявленные Собственниками или ревизионной группой, фиксируются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей Управляющей организации. В случае отказа представителей Управляющей организации участвовать в составлении акта и его подписании, об этом делается в акте соответствующая запись. Недостатки, указанные в акте, а также предложения Собственников по устранению этих недостатков рассматриваются Управляющей организацией в течение 10 календарных дней с момента получения акта. 6. Изменение договора. Порядок разрешения споров. 6.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению Сторон или по решению суда, в случаях, установленных действующим законодательством. 6.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение Управляющей организацией условий договора предъявляются Собственником Управляющей организацией в письменном виде и подлежат обязательной регистрации. 6.3. В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем письменных переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7. Условия и порядок расторжения договора 7.1. Действие настоящего договора прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации. 7.2. В случае прекращения у Собственника права собственности или иного права на помещение в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного Собственника считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном доме. 7.3. Отчуждение помещений новым Собственникам не является основанием для досрочного расторжения настоящего договора. 7.5. Управляющая организация за 30 дней до прекращения настоящего договора обязана передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы по решению Общего собрания Собственников вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, либо председателю Совета дома. 8. Срок действия договора. 8.1. Настоящий договор действует с __. __. 2015г. по __. __. 201__г. 8.2. При отсутствии решения общего собрания собственников о прекращении настоящего договора не менее, чем за 30 дней до окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором. 8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и подписанным Сторонами настоящего договора. Дополнительные соглашения действуют на период, указанный в таких соглашениях. 9. Адреса и реквизиты сторон. | |
Просмотров: 2663
| Теги:
| Рейтинг: 0.0/0
Похожие материалы: |
| Всего комментариев: 0 | |
