| Главная » Статьи » Темы » ЖКХ |
Суд обязал Управляющую компанию выдать документацию на дом председателю Совета
| Дело №2-5137/2013 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего Анисимовой И.В. при секретаре Проскуриной Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 25 ноября 2013 года дело по иску Муллина А. Н. к ООО УК «Центржилсервис» об обязании исполнить решение общего собрания, осязании передать заверенные копии технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, признании незаконным плана текущего ремонта, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Муллин А.Н. обратился в суд с иском к ООО УК «Центржилсервис» об обязании исполнить решение общего собрания, передать заверенные копии технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных исковых требований указав, что является собственником квартир №№ 88, 75 дома № 12 по ул. Рокоссовского в г. Омске, председателем Совета данного жилого дома, а также потребителем коммунальных услуг, услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Вышеуказанный многоквартирным дом в соответствии с договором управления № 20/1 от 01.04.2009 года управляется ООО УК «Центржилсервис». С 10.08.2013 по 20.08.2013 года проводилось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, на котором было принято решение в частности обязать ООО УК «Центржилсервис» по установке обшедомового прибора учета на ХВС, возложить обязанности предоставлять отчеты по финансовым затратам по запросу любого собственника раз в квартал. Протокол общего собрания был передан и зарегистрирован ООО УК «Центржилсервис» 21.08.2013 года. В соответствии с п. 2.3.16 договора управления № 20/1 от 01.04.2009 года управляющая компания обязана отчитываться о проделанной работе перед собственниками помещений. Согласно постановлению Правительства РФ от 15.05.2013 года №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» ( раздел II п.4 п.п. «г»), также предусматривает обязанность отчитываться перед собственниками многоквартирного дома. 26.08.13 года в офис ООО УК «Центржилсервис» была передана претензия о возложенных на нее обязанностей собственниками. Однако ООО УК «Центржилсервис» проигнорировала решение общего собрания, тем самым нарушив договорные отношения, его права потребителя, а также Председателя Совета дома. 08.10.2013 года истец Муллин А.Н. уточнил исковые требования к ООО УК «Центржнлсервнс ». Просит обязать ООО УК «Центржнлсервнс» исполнить решение общего собрания по установке общедомового прибора учета на ХВС из средств по статье текущий ремонт, в 2-х недельный срок со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать ООО УК «Центржиясервис» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать Председателю Совета дома заверенные копии технической и иной документации, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г.Омск, ул. Рокоссовского дом № 12, в том числе: 1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 2) документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2012 и 2013 годы; 3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности за 2012 и 2013 годы: инженерных коммуникаций, механического оборудования, электрического оборудования, санитаршкгехннческого оборудования, иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования, отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества); 4) проектную документацию (копию) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома; 5) акты освидетельствования скрытых работ; 6) разрешение на присоединение мощности к сети электроснабжающей организации; 7) акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. теплоснабжения; 8) копии паспортов лифтов; 9) копии договоров, заключенные между ООО УК «Центржилссрвис» и подрядными организациями: организации, осуществляющей вывоз твердых бытовых отходов; организацией, осуществляющей обслуживание лифтов; организацией 000 «ФАКТОРИАЛ —Сиб»; интернет-провайдерами («Ростелеком», «Омские кабельные сети», «Дом.ру» и др.). договор № 42 888 на отпуск питьсвой воды ОАО «Водоканал» иорганизации, распространяющей рекламу в лифтах. Обязать произвести ремонт межпанельных швов, в том числе и ему, в доме № 12 по ул. Рокоссовского в г. Омске в недельный срок со дня вступления решения в законную силу. Признать незаконным представленный 000 УК «Центржилссрвис» план текущего ремонта. Взыскать с 000 УК «Центржилссрвис» возмещение морального вреда в сумме 50 000 руб. Истец - Муллнн А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить. Суду пояснил, что он является председателем Совета многоквартирного дома № 12 по ул. Рокоссовского в г. Омске с 20.08.2013 года. Решение от 13.12.2012 года по делу № 2-5615/12 по его иску к ООО «УК «Центржилсервис» о защите прав потребителей до сих пор не исполнено. В связи с действием Закона «Об энергосбережении» собственники жилых помещений обязаны установить общедомовые приборы учета ХВС. 24.05.2013 гола в управляющую компанию был сдан план текущего ремонта, утвержденный Советом дома, где была возложена обязанность Советом дома на Управляющую компанию установить общедомовые приборы учета ХВС. Данное решение не исполнено. Также договором № 42888 - «на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ», согласно п. 3.2.11. обязанность постановки общедомовых приборов учета возложена на управляющую компанию. 20.08.2013 года повторно провели общее собрание собственников многоквартирного дома и большинством голосов возложили обязанность на управляющую организацию по установке общедомового прибора на холодную воду за счет средств текущего ремонта. В начале июля 2013 года Совет дома встречался с руководителем Управляющей компании - Севастюк О.В. с вопросом по установке общедомового прибора ХВС. Руководство пообещало установить общедомовой счетчик холодного водоснабжения. До этой встречи он нашел фирму специализирующуюся по установке общедомовых приборов учета, стоимостью установки - 35 000 руб. Севаспок О.В. сказала, что за эти деньги сама установит счетчик. По их расчетам установка счетчика составляет 34 981 руб. ОАО «ОмскВодоканал» хотели поставить счетчик за 85 000 руб. Затем руководство Управляющей компании письменно сообщили об отсутствии денег на текущий ремонт, хотя у него есть ответ начальника юридического отдела - Свистуненко от 01.07.2013 года, где указано, что работы по текущему ремонту выполняются в соответствии с планом. До этого Совету дома сказали, что как будет утвержден план текущего ремонта, так будут выполнять работы, в том числе в по установке счетчика ХВС. В настоящее время ОАО «ОмскВодоканал» подали в Арбитражный суд Омской области иск к управляющей компании о понуждении заключить договор водоснабжения. Управляющая компания получала план текущего ремонта собственников, но работала по своему. Собственники 2 раза направляли план текущего ремонта из размера плата 18 руб. 67 кв.м., а затем по 16 руб, за кв.м. по оплате за текущий ремонт и содержание жилья. Жилищное законодательство говорит о том, что собственники вправе устанавливать тарифы. Они не знают о цене, которая установлена договорами Управляющей компании с ресурсоснабжающими организациями. Копии технической документации необходимы для того, чтобы знать границы ответственности управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций. Для оптимизации экономической эффективности, а также экономической обоснованности принятия структуры платы тарифа в частности на 2013 год необходимо знать стоимость работ и услуг подрядных организаций, а именно: стоимость вывоза мусора, обслуживания лифтов, доход полученный от рекламы в лифтах, доход от аренды интернет-провайдеров, так как из этого складывается стоимость кв.м. содержания жилья. Согласно Постановлению Правительства РФ № 416 раздел 2 п,4 пп. «д» собственники имеют право на конкурсной основе выбирать исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме, также заключение иных договоров, направленных на достижение целей эффективного управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме. Мусор вывозится 1 раз в 3 дня, а не каждый день. 2 контейнера на 2 подъезда, в связи с чем необходимо ознакомиться договором. Просит истребовать договоры, из которых складывается тариф, т.к. его обращения игнорируют. Согласно договора № 20/1 от 01.04.2009 года, заключенного между Управляющей компанией и собственниками, руководствуясь п. 2.3.16 - собственники имеют право требовать документы при наличии решения общего собрания Протоколом № 5 - седьмым вопросом повестки дня от 20.08.2013 года собственники возложили на Управляющую компанию обязанность отчитаться по запросу любого собственника. Однако управляющая компания игнорирует решение общего собрания тем самым нарушает договорные отношения. Межпанельные швы до сих пор не отремонтированы в его квартире, в других квартирах отремонтировали частично. Дом 1989 года постройки. 28.08.2013 года Управляющая компания сообщила о том, что работники приступили к проведению обследования межпанельных швов. До сих пор ничего не сделано. Дом панельный, иногда швы латают, но постоянно списывают денежные средства на их ремонт. 26.08.2013 года обращался в Управляющую компанию с претензией о предоставлении акта выполненных работ, но ответ не получил. Ремонт межпанельных швов входит в план текущего ремонта Должны отремонтировать 37,3 п.м., но отремонтировали 32,6 п.м. Ему необходимо знать, какой мощности трансформатор, для того чтобы располагать сведениями о потреблении жильцами электричества. Он платит за места общего пользования, так как у него есть интернет, но он есть ни у всех, а платят все. Все эти требования направлены на упорядочение отношений между Управляющей компанией и многоквартирным домом. Просит произвести ремонт швов в его квартире. В настоящее время он не оплачивает коммунальные платежи» поскольку до сих пор управляющая компания не пересчитала плату по новым тарифам согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 13.06.2013 года. По текущему плану Управляющей компанией не произведена замена дверей и переходные лоджии, замена дверей для выхода на кровлю, ремонт задвижек, замен запорной арматуры, замена сгона, установка общедомовых светильников, замен автоматов на электрощитках, замена патронов, установка энергосберегающих светильников с датчиком. К представленному стороной ответчика дополнительному соглашению от 2009 года просит суд отнестись критически; т.к. большинство собственников его подписавшие продали квартиры. Просит взыскать 50 000 руб. в счет возмещения морального вреда, т.к. из-за того, что Управляющая компания не выполняет должным образом своих обязанностей он потерял много нервов. У него двое малолетних детей. Та техническая информация, которая указана в исковом заявлении на сайте Управляющей компании не размещена. Представитель истца по устному ходатайству - Кныш С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же доводам, что и истец, просил удовлетворить. Представитель истца - Исупов К.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же доводам, что и истец, просил удовлетворить. Представитель ответчика по доверенности - Клычева И.М. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что все виды работ утверждаются общим собранием. Совет дома наделен определенными полномочиями. План текущего ремонта на 2013 год общим собранием не утвержден. План представленный истцом подписан только Советом дома, в компетенцию которого не входит его утверждение. Договор с ОАО «ОмскВодоканал» подписан, но ими направлен протокол разногласий, в ответ получили протокол согласования разногласий, и на сегодняшний день спор разрешается в Арбитражном суде, т.к. кабальные условия договора. Договор еще не заключен, в связи с чем обязанность по установки счетчиков не возложена на Управляющую компанию. В дополнительном соглашении от 2009 года собственники включают дополнительное условие в договор управление, что оплата за установку общедомового учета не входит в размер платы за текущий ремонт. Дополнительное, соглашение подписано после вступления в законную силу Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Из бухгалтерской справки видно, сколько начислено денежных средств, которые должны оплатить собственники за содержание и текущий ремонт жилья с 01.01.2013 по 01.10.2013 г. - 963 625 руб. Фактически оплатили - 876 325 руб. Фактические расходы составляют 976 706 руб. таким образом собственники задолжали управляющей компании 85 807 руб. Это убыток предприятия. Истец указывает, что установка общедомового прибора учета возможна за счет средств текущего ремонта, но это невозможно. Поскольку общедомовой прибор учета является общим имуществом собственников помещений, его приобретение влечет за собой приращение или увеличение общего имущества, следовательно носит характер капитального вида работ стоимость которого не компенсируется за счет средств платы за содержание и текущий ремонт жилья Должен быть дополнительный источник финансирования. Управляющая компания обследует дом, выявляет недостатки и выносит на обсуждение общего собрания для утверждения плана текущего ремонта. Управляющей компанией был предложен собственникам помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Рокоссовского в г. Омске план текущего ремонта общего имущества на 2013 год, исходя из платы за содержание жилья в размере 18,67 руб. за 1 кв.м. За эти деньги должны произвести текущий ремонт и ежедневно содержать дом. Данный размер платы определен в соответствии с размером платы, установленным органом местного самоуправления, на основании ст. 154, ст. 158, п.7 ст. 156 ЖК РФ и в соответствии с договором управления, который предусматривает изменение управляющей компанией платы за содержание жилья в случае непринятая собственниками соответствующего решения. Исходя из этого тарифа предложены работы по текущему ремонту на 2013 год. Однако, впоследствии общее собрание установило тариф 16 руб. Омский областной суд апелляционным определением от 13.06.2013 года удовлетворил требования Муллина А.Н. и обязал ООО «Центржилсервис» начислять собственникам помещений в многоквартирном доме № 12 ул. Рокоссовского плату за содержание жилья в размере 16 руб. Это повлекло за собой невозможность выполнения текущего ремонта в запланированном объеме. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется с учетом требований части 4 статьи 6 ЖК РФ и статьи 9 Закона о введении в действие Жилищного Кодекса РФ. Согласно п.8 ч. 1 ст.4 ЖК РФ, отношения по поводу управления многоквартирными домами регулирует жилищное законодательство. В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставляя коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующими помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам» проживающим в таком доме» Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограниченна предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых дамах («ость 2, 3 статьи 161ЖКРФ). Согласно ч.ч. 1, 8 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом иди иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме ив своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления иди иных органах не осуществляется. Председатель совета многоквартирного дома; 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а пр;. непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управлении многоквартирным домом иди договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копни этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц; 4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном ломе, подписывает акты приемки оказанных услуг и (иди) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, алы о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; 5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в давнем доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. Из материалов дела следует, что Муллнну АЛ. на праве собственности принадлежит 1/24 доли квартиры 16 75 дома № 12 по ул. Рокоссовского в г. Омске, 1/3 доли квартиры № 88 того же дома (копии свидетельств о государственной регистрации права на л .л. 5,6). В качестве управляющей организация по обслуживанию дома, в котором проживает истец является ООО УК «Центржнлсервис» согласно договора № 20П управления многоквартирным ломом от 01.04.2009 года (копия на л.д.. 31-36, том № 1). На основании договора управления многоквартирным домом ООО УК «Центржилсервис» приняло на себя обязательства управляющей организации и ответственна за содержание и ремонт дома № 12 по ул. Рокоссовского в г. Омске. С 10.082013 по 20.082013 года собственниками жилого дома № 12 по уд. Рокоссовского в г. Омске проводилось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования (копия на ял 14-15). Протокол общего собрания был передан и зарегистрирован ООО УК «Центржилсервис» 21.08.2013 года (л.д. 15). В обоснование заявленных исковых требований Муллин А.Н. указывает, что на общем собрании собственников помещений с 10.08.2013 по 20.08.2013 года в форме заочного голосования было принято решение, в частности «обязать ООО УК «Центржилсервис» по установке общедомового прибора учета на ХВС». Данные доводы судом не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям. Согласно пункту 6 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей) относится к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. В соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона N 261-ФЗ до 01.07.2012 собственники жилых ломов, за исключением указанных в части б настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии. В соответствии с частью 10 статьи 13 Федерального закона N 261-ФЗ до 01.07.2010 организации, указанные в части 9 настоящей статьи, обязаны предоставить собственникам жилых домов, указанных в части 5 настоящей статьи, собственникам помещений в многоквартирных домах, лицам, ответственным за содержание многоквартирных домов лицам, представляющим интересы собственников, указанных в часта 6 настоящей статье предложения об оснашенин обьеггов, указанных в части 5 и 6 настоящей статьи приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых осуществляют указанные организации. Примерная форма предложи об оснащении приборами учета используемых энергетических ресурсов утверждаетсяуполномоченным федеральным органом исполнительной власти. В случае если продажу энергетических ресурсов для объектов, указанных в частях 5 и 6 настоящей статьи, осуществляет на основании публичного договора отличная от указанных в части 9 настоящей статьи организация, не позднее 01.07.2010 она обязана предоставить собственникам жилых домов, указанных в части 5 настоящей статьи, собственникам помещений в многоквартирных домах, лицам, ответственным за содержание многоквартирных домов, лицам, представляющим интересы собственников, указанных в части 6 настоящей статьи, полученную из общедоступных источников информацию о возможных исполнителях услуг по оснащению объектов, указанных в частях 5 и 6 настоящей статьи, приборами учета используемых энергетических ресурсов. Лица, ответственные за содержание многоквартирных домов, обязаны информировать собственников помещений в многоквартирных домах о поступивших предложениях об оснащении многоквартирных домов, помещений в них приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также об установленных настоящим Федеральным законом сроках оснащения приборами учета используемых энергетических ресурсов. Таким образом, нормами Федерального закона N 261 -ФЗ обязанность по оснащению многоквартирного жилого дома общедомовым прибором учета потребляемых ресурсов возложена на собственников помещений такого дома н предусмотрено, что установка и эксплуатация прибора учета осуществляется на возмездной основе, что согласуется с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание н ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывам?-, превышающими установленную продолжительность", которым определен состав общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, в который, в числе прочего, включены коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии. Согласно пп. «с» п31 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах н жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от б мая 2011 г. N354 исполнитель (управляющая компания) обязан обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее трех месяцев со дня принятия собственниками помещений в МКД решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в состав платы за содержание в ремонт жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением. Таким образом, обязанность управляющей организации по реализации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установке общедомового прибора учета возникает со дня принятия собственниками решения об источнике и порядке финансирования работ по установке и вводу в эксплуатацию общедомового прибора учета. В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашением между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме № 12 по ул. Рокоссовского в г, Омске и управляющей организацией ООО «УК «Центржилсервис» от 15.12.2009 года дополнен раздел 3 договора № 20/1 управления многоквартирным жилым домом № 12 по ул. Рокоссовского от 01.04.2009 года, согласно которому оплата за установку и содержание общедомового прибора учета не включена в размер стоимости по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и осуществляется собственниками дополнительно. Размер платы за установку и обслуживание общедомового прибора учета определяется исходя из расценок и тарифов специализированных обслуживающих организаций с учетом расходов, связанных с налогообложением, банковскими или почтовыми услугами. Плата за установку и содержание общедомового прибора учета осуществляется собственниками по отдельной строке в платежном документе управляющей организации в месяце, следующем за датой принятая Собственниками решения об установке общедомового прибора учета (копия на л.д. 71-74, том № 2). Условия соглашения оспорены сторонами договора не были, подписаны жильцами дома. Следовательно, стороны договора достигли соглашения по всем условиям и были свободны в его заключении. В названной связи в удовлетворении заявленных исковых требований Муллина А.Н. об обязании ООО УК «Центржилсервис» исполнить решение общего собрания по установке общедомового прибора учета на ХВС из средств по статье текущий ремонт за 2013 год, в 2-х недельный срок со дня вступления решения суда в законную силу надлежит отказать. Что касается исковых требований об обязании ООО УК «Центржилсервис» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать Председателю Совета дома заверенные копии технической и иной документации, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г.Омск, ул. Рокоссовского дом Х2 12, то суд приходит к следующему. Отношения между истцом и ответчиком ООО УК «Центржилсервис» подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей». Статьей 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года N 2300-1 предусмотрено, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. П. 10 ст. 161 ЖК Российской Федерации обязывает управляющую организацию обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемых Правительство Российской Федерации. Согласно п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N731 Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию: а) о6шая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; г)порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы. В соответствии с п. 5 вышеуказанного Стандарта управляющими организациями информация раскрывается, в том числе путем предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде. 26.08.2013 года Муллиным А.Н. в ООО УК «Центржилсервис» было направлено требование, в том числе и о предоставлении технической документации (лл. 16,57). Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Центржилсервис» Клычева И.М подтвердила, что Муллин А.Н. неоднократно обращался к ним с требованиями о предоставлении технической документации, указанной в исковом заявлении. П. 9 вышеуказанного Стандарта указано, что в рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения: а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему; б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов); в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов). Согласно п. 10 в рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения: а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491; б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе: услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов; заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); охрана подъезда; охрана коллективных автостоянок; учет собственников помещений в многоквартирном доме; иные услуги по управлению многоквартирным домом. В рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат следующие сведения: а) проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений ь многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, ЖИЛИЩНЫМИ, жилищно¬ строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления; б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать: план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана; сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год; сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год; сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 11). Согласно п. 11.1. вышеуказанного Стандарта в рамках информации о порядке и об условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме товариществом или кооперативом раскрытию подлежат следующие сведения: а) годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также описание содержания каждой работы (услуги); б) отчет о выполнении годового плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг; в) сведения о заключении товариществом или кооперативом договоров об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, с указанием количества заключенных договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно; г) сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг и (или) превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год; д) сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с п. 13 вышеуказанного Стандарта информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать: а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг); б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.). Из п. 17 вышеуказанного Стандарта следует, что раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме официальном сайте в сети Интернет и (пли) в официальных печатных изданиях управляющая организация, товарищество и кооператив вправе не раскрывать запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или наименования и реквизиты официальных печатных изданий» где размешена информация Согласно п. 21 вышеуказанного Стандарта Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией в 20-днсвиый срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации. Суд не может согласиться с доводом представителя ответчика ООО УК «Центржилсервис» о том. что истцу был указан официальный сайт ответчика, где в соответствии с требованиями Стандарта раскрытая информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731»; размешена не только информация о заключении от имени собственников помещений договоров об использования общего имущества, но и сами договоры, которые истребует Муллин в п. 4 исковых требований, заключенные с интернет-провайдерами. организацией, размещающей рекламу в лифтах. Изучив официальный сайт в сети Интернет 000 «УК «Центржилсервис» (WWW/CJS-OMSK.RU), суд приходит к выводу, что запрашиваемая истцом информация не в полном объеме раскрыта на официальном сайте (л.д. 92-161, том № 2). Кроме того, договоры, заключенные от имени собственников об использовании общего имущества многоквартирного дома, размещены на сайте в формате «tif» для просмотра которого необходима специальная программа, которая не всегда установлена по умолчанию на персональном компьютере потребителя. Суд считает, что не предоставление ответчиком запрашиваемой потребителем информации противоречит названным выше законам. Запрашиваемая истцом документация является документацией во исполнение договора управления. Не оспаривается представителями ответчика, что управляющая компания самостоятельно работы по содержанию имущества не выполняет, привлекает сторонние организации, заключая с ними договоры подряда. Следует признать, что с информацией, содержащейся в этих договорах, потребитель вправе ознакомиться, поскольку заключаются они во исполнение договора управления. Учитывая, что истец является стороной договора управления, ответчик обязал предоставить требуемую им информацию. Муллин А.Н.. как собственник, а кроме того председатель Совета дома, вправе знакомиться с документами, касающимися исполнения договора управления, получать по нему полную информацию. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части обязании ответчика в предоставлении заверенных копий технической и иной документации, связанных с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Рокоссовского дом № 12. Суд считает, что оснований для признания незаконным представленный ООО УК «Центржилсервис» план текущего ремонта нет» постольку работы по текущему ремонту проводились согласно данному плану текущего ремонта, никем из собственника многоквартирного дома № 12 но ул. Рокоссовского работы не приостанавливались, никто из жильцов не возражал проводить эти работы. Кроме того, работы, указанные в текущем плане от 10.09.2013 года, представленном ООО «УК «Цсггфжшюервис» идентичны работам, указанным в текущем плане, утвержденном протоколом № 5 Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Рокоссовского № 12, проведенного в форме заочного голосования с 10 по 20 августа 2013 года (л.д.56. том № 1)за исключением установки общедомового прибора учета ХВС. Что касается исковых требований об обязании произвести ремонт межпанельных швов, в том числе и Муллину А.Н. в доме № 12 по ул. Рокоссовского в г. Омске в недельный срок со дня вступления решения в законную силу, то суд приходит к следующему. Муллин А.Н. подавал заявление ООО «УК «Центржилсервис» с просьбой отремонтировать межпанельные швы в доме № 12 по ул. Рокоссовского в г. Омске, в том числе и ему (л.д. 59, том № 1). Как следует из сравнительного анализа плана работ по техническому обслуживанию, подготовке дома к сезонной эксплуатации, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул. Рокоссовского, 12, предложенный 000 «УК «Центржилсервис» собственникам дома 23.01.2013 года и предложенного собственниками управляющей компании 27.05.2013 года, запланировано было осуществить ремонт межпанельных швов в размере 37,3 кв.м., а выполнено частично -32,6 кв.м. Допрошенная в качестве свидетеля …..__. - один из собственников квартиры № …, в судебном заседании подтвердила, что в августе 2012 года написали заявление в Управляющую компанию, чтобы заделали межпанельные швы в связи с промерзанием. 07.03.2013 года к ним пришли работники из Управляющей компании произвести осмотр. Нужно было сделать 10 швов, у них 3-х комнатная квартира. 14.09.2013 года было сделано 6 швов, в 2-х вертикальных швах открыли швы, но не заделали. В октябре 2013 года попросили ее мать подписать акт приемки на эти б швов, а остальные 4 шва перенесли на 2014 год. Заделывать они их не собираются в 2013 году. В 2007 году дома была температура от 7 до 14 градусов, от промерзания появляемся плесень и отклеиваются обои. У суда вызывает сомнение правильность категоричного утверждения представителя ответчика ООО «УК «Центржилсервис» Клычсвой И.М не производить ремонт межпанельных швов в объеме, запланированном в плане текущего ремонта собственников и в плане текущего ремонта ООО «УК «Центржилсервис», не согласованного с собственниками, в том числе и Муллину А.Н., поскольку без этого ремонта в квартирах дома в зимнее время промерзают стены. У Муллина А.П. при этом еще двое малолетних детей (копия лицевого счета на л.д. 181, том № 2). Представитель ответчика Балашова И.А. подтвердила, что даже визуально при осмотре дома видно, что межпанельные швы требуют ремонта. Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части обязания произвести ремонт межпанельных швов, запланированного ООО «УК «Центржилсервис» и собственниками дома № 12 по ул. Рокоссовского в г. Омске на 2013 год, в том числе и Муллину А.Н. в недельный срок со дня вступления решения в законную силу. По правилам статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. С учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. В соответствии п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» (в редакции от 21 декабря 2004 года), при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»). Суд считает возможным взыскать штраф в размере 50 % от присужденной суммы в размере 10 000 руб. (20 000 руб. • 50%).в пользу Муллина А. Н., поскольку ответчик отказался от добровольного урегулирования спора. В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований - 200 руб. в доход местного бюджета. В остальной части иска отказать. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать ООО УК «Центржилсервис» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать председателю Совета дома Муллину Алексею Нурьсвичу надлежаще заверенные копии технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом по адресу: г.Омск, ул. Рокоссовского, дом № 12, в том числе: 1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 2) документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2012 и 2013 годы; 3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности за 2012 и 2013 годы: инженерных коммуникаций, механического оборудования, электрического оборудования, саннтарно-технического оборудования, иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования, отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества); 4) проектную документацию (копню) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 5) акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома; 6) акты освидетельствования скрытых работ, 7) разрешение на присоединение мощности к сети электроснабжающей организации; 8) акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения; 9) копии паспортов лифтов; 10) копни договоров, заключенные между ООО УК «Центржилсервис» и подрядными организациями: организацией, осуществляющей вывоз твердых бытовых отходов; организацией, осуществляющей обслуживание лифтов; организацией «ФАКТОРИАЛ —Снб»; интернет-провайдерами («Ростелеком», «Омские кабельные сети», «Дом.ру»), организацией, распространяющей рекламу в лифтах, договор № 42 881 на отпуск питьевой воды ОАО «Водоканал». Обязать произвести ремонт межпанельных швов, запланированного ООО «УК «Центржилсервис» и собственниками дома № 12 по ул. Рокоссовского в г. Омске на 2013 год, в том числе и Муллину А. Н. в недельный срок со дня вступления решения в законную силу. Судья И.В. Анисимова | |
Просмотров: 8731
| Теги:
| Рейтинг: 5.0/2
Похожие материалы: |
| Всего комментариев: 0 | |
